1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度地，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易。
2. 为什么在美国买房子？
在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是非常具有投资价值的。同时，也可以作为以后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。
面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。您可以通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。打个小广告，拉斯维加斯地区，请找我Anny Fu(付庆荣），QQ：65481230
3. 我在美国买房以后可以移民美国吗？
一般讲，在美国，买房与移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。如果你有移民需求，我有专业的合作伙伴可以解决您的移民问题，请与我联系，Anny Fu(付庆荣）,QQ:65481230
4. 现在是投资美国房市的最佳时机吗？
在2008年底，美国很多城市的房价在开始下跌，从2010年起开始回涨，现在房子价格回涨了不少，但距2008年房子下跌前的最高价水平还相距甚远。相对而言，美国目前的房子仍是极具投资价值的。但是，就如同股市一样，没人知道什么时候是最低点。投资者需要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。
5. 买房可以贷款吗?
可以，但是如果您没有美国绿卡，贷款手续会相对麻烦，利率也会相对较高，7%-10%，具体利率各银行及贷款机构会有不同。如需贷款，需要提前准备各种贷款资料，最好是提前数月开始准备。具体请与我联系，我会介绍专业的贷款人员与您洽谈。
6. 在美国买房需要办理哪些手续，时间是多长？
美国每个州的法律法规都不一样，我仅讲拉斯维加斯地区，一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要45-60天的时间
7. 养房子的主要费用是哪些？

1) 房产税: 每个州的税收标准都不一样，拉斯维加斯应该算全美较低的，大概在1%左右。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2) 房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋25万美元的房子，房屋保险费每个月都在50美元左右，一年就是600美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，德州等城市要加保飓风险等，在拉斯维加斯，即没有地震也没有飓风，相对就省不少。
3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，独立屋有的没有物业或者有的物业费相对也较低，公寓和城市屋的物业费相对比较高，在拉斯维加斯，公寓的物业费大约每年2000-3000左右，每个小区会不同。
8. 我无法经常去美国，我的房子怎么办，你能帮我出租或者管理吗？
答案是肯定的，作为专业的房地产经纪，如果您需要出租房子，我们公司有专业房屋管理团队，可以帮助您出租房屋并处理所有相关的问题，包括定期巡查以及房屋维修，以及处理租客的各种问题。具体费用请和我联系。
9. 在美国买房会被骗吗？
一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，每个经纪人都是由政府颁发执照和统一监管的。很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜，请切记如下几点即可避免：
（1）. 以谁的名字买房。这个道理大家都懂，可实际上有些人听信熟人的一面之词，例如退税等等，把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记：除了你自己，不要写任何其他人的名字。
（2）. 钱不要通过经纪人个人，例如房子订金，首付款，尾款等各种款项，不要经过经纪人个人，一般情况下，房子进入交易程序后，会有一个第三方的公司来操作，我们叫ESCROW，TITLE COMPANY公司，他们不代表买方也不代表卖方，他们的资金是通过监管的，所以钱转入ESCROW公司是最安全可靠的。

以上信息由TR REALTY，拉斯维加斯房产经纪人Anny Fu提供，仅代表个人观点，欢迎前来探讨，QQ:65481230,微信：anny65481230