据《洛杉矶时报》3月10日报道 当父母在27岁已经买下人生第一套房子时，27岁的Brian Torres Suazo却发现，这个曾经被视为人生里程碑的目标，如今对他而言几乎遥不可及。

（图源：《洛杉矶时报》报道截图）

尽管拥有稳定工作、工会薪资和首付援助，Brian预计在可预见的未来仍将与室友合租公寓。由于房价居高不下，即使在像他的家乡拉斯维加斯这样曾经以房价低廉而闻名的城市，他也无力拥有自己的住房。

住房成本飙升正成为美国选民最敏感的经济议题之一。民主党试图借此争取选民支持，削弱共和党在华盛顿的全面掌控，而内华达州——这个在2024年总统大选中被唐纳德·川普拿下的摇摆州——也成为两党激烈争夺的政治战场。

年轻人买房梦越来越远

“如果买房，我的房贷支出会比现在租住的房子高得多，”在拉斯维加斯大道一家餐厅担任传菜员的Brian说。他表示，自己常常觉得政客们忽视了像他这样的普通劳动者。“要是能让更多真正了解劳动艰辛的人参与决策就好了。”

像Brian这样被高房价挡在市场外的年轻人，在美国各地越来越普遍。随着生活成本不断上涨，住房问题成为许多选民最焦虑的经济压力来源。

“可负担城市”房价也在飙升

从拉斯维加斯大道向外延伸，成排平房不断在沙漠中建起。尖顶屋檐和大地色系的墙面构成当地典型景观，而通往远方的道路仍在为未来住宅区预留空间。

道路旁的广告牌标示着各种房源：从30万美元起价的联排别墅，到热门郊区超过100万美元的独栋住宅。

住房负担问题曾主要集中在纽约、旧金山等高价大都市，但如今已扩散到全美。疫情期间，大量远程办公者将高房价城市的房产变现，迁往拉斯维加斯、凤凰城、达拉斯以及北卡罗来纳州夏洛特等“阳光地带”城市，推高当地房价。

与此同时，疫情期间接近零利率的环境引发再融资潮，许多现有房主锁定了极低的房贷利率。

根据拉斯维加斯会议与旅游局数据，去年约4000万游客到访这里，克拉克县赌场投注额达到140亿美元。不断涌入的人流与资金，也吸引更多人来到这里寻找工作与更可负担的住房。

2014年至2024年间，拉斯维加斯所在的克拉克县人口增长17%，达到约240万，而同期全美人口增幅仅为6%。

当地房地产经纪人Tony Clifford说：“本地出生的居民可能觉得房价已经难以承受，但如果和来自西北部、西部或加州的人相比，我们这里依然算便宜。”

房价与利率双重压力

虽然全美多数地区房价和抵押贷款利率已从高位回落，但在拉斯维加斯，月供仍远高于疫情前水平。

根据Case-Shiller指数，2019年12月至去年同月，拉斯维加斯二手房价格上涨53%。该指数只统计已售房屋，不包括新房，而新房在当地市场占比超过四分之一。

美联储数据显示，拉斯维加斯房屋中位价从2020年第一季度的水平上涨65%，去年达到39.3万美元，第四季度小幅回落至37.9万美元。

抵押贷款利率也经历剧烈波动：2021年一度低至2.65%，2023年升至接近8%，目前回落至约6%。

即便利率下降，购房成本依然明显高于疫情前。按当前利率计算，首付20%的二手房在2025年12月的月供约为2300美元，较2019年几乎翻倍。

投资机构与政治博弈加剧住房争议

大型投资者也在改变拉斯维加斯住房市场结构。布鲁金斯学会汉密尔顿项目数据显示，大型投资机构目前持有当地约11%的单户住宅出租房源，而全美平均水平仅为3%。

随着机构投资者持续购买并出租独栋住宅，这一现象已成为两党共同关注的政治议题。

川普今年1月在社交媒体表示：“住房是供人居住的，不是供企业持有的。”他呼吁国会限制大型机构投资者购房，并提出延长房贷期限至50年、允许购房者使用退休金或教育储蓄账户支付首付等方案。

内华达州总检察长、民主党州长候选人热门人选Aaron Ford则提出禁止租金算法定价、减少住房建设监管限制，并推动利用联邦土地建设住宅——联邦政府拥有内华达州约84%的土地。

与此同时，共和党籍州长Joe Lombardo也宣布批准6400万美元资金，用于推动拉斯维加斯和Reno地区十余个住房项目，并向购房者提供援助。

住房成本或成中期选举关键议题

民主党人正把住房可负担性作为11月选举的重要议题，并指责川普未能兑现降低房价的承诺。多项民调显示，多数美国民众认为政府对生活成本问题关注不足。近期民调显示，近一半登记选民认为川普政策让多数美国人的生活“更加难以负担”。

民主党策略师Paul Begala表示，即使伊朗战争让外交问题受到更多关注，经济问题仍将在选举中占据核心地位。

住房问题在政治上同样复杂。房价上涨让许多房主账面财富增加，但当他们想换房时，高房价却成为新的障碍。

Michele Niemeyer就是其中之一。她花50多万美元在拉斯维加斯大道附近购买的公寓，如今业主协会费用已涨至每月686美元，而房屋价值却出现下跌。

“我想搬家，”Michele说，“只是我不知道还能搬去哪里。”

（编译：Sara）



独家编译稿件，转载请注明来源“拉斯维加斯华人资讯网”，切勿侵权。