美国人交不起的房产税

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报记者，在美国，房产约占居民家庭资产的30%左右，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。相关统计显示，自1995年以来，美国住宅销售收入每年达1500亿美元。
　　
据了解，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。而且，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。通常学区好丶房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。
　　
在美国居住了十几年的美籍华人张然（化名）就向中国证券报记者晒了晒自己的房产税账单。“我家2011年应当缴纳的房产税金额是2282.74美元。不过，其中将近80%都交给了我们所在地区的公立学校。”
　　
张然还告诉记者，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额也可能会有所不同。她称，虽然金融危机之后，美国的房价下跌让房主们的账面损失不小，但同时房产税也少交了。另外，美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高一些。“比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，因为新社区需要大量资金用于当地学校丶道路丶图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。”
　　
高额的房产税让美国的房产“买得起，养不起”。芝加哥当地的律师威廉，常年帮助一些移民美国的人代办购置房产业务。威廉告诉中国证券报记者，房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”，因为许多国家目前还没有推行房产税。
　　
威廉还称，大部分移民美国的中国人都集聚在经济发达丶学区好的大城市，比如芝加哥丶波士顿等，而这些地方都是美国房价和房产税比较高的地方。
　
来自中国的王笑（化名）是威廉的客户，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子总价不过六七十万人民币，而这个价格在中国的几个一线城市连一个小一居室都买不到。但是，每年好几万元的房产税始终让她犹豫不决。“再加上每个月的物业费和杂费，每年的养房费用实在是太高了。”
　　
王笑称，“看上去很美”的美国房产，的确是“买得起，养不起”。因此，即使目前美国的房价非常低，但是王笑身边很多情况和她一样的朋友，都迟迟没有在美国买房。






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