拉斯维加斯2025年8月房地产市场更新——中位价持平维持历史新高,销量上涨,库存量继续增加

今天是2025年8月11日，让我们来看看拉斯维加斯房地产市场的情况。


根据拉斯维加斯房地产协会最新数据，拉斯维加斯7月二手房独立屋中位价是48.5万，和6月份相同，同比去年上涨了1%，仍然维持着历史最高点。公寓和联排屋中位价29万，比6月份下跌5%， 同比去年6月下跌了2%。


销售量上，共计2021栋独立屋完成交易，比上个月增加了3.9%，同比去年7月减少了5.8%。公寓和联排屋551套，比上月增加7%，同比去年下降11%。


截止至7月底，市场库存独立屋房源有7147栋，比6月份增加2.2%，同比去年7月增加了54.2%。公寓和联排屋库存房源2622套，比6月增加2.3%，同比去年增加了77%。虽然销售量增加了，但是增加的速度比不上库存房源的增加速度，所以我们依然看到库存房源总数在增加，以上个月的数据算，只有当销售速度增加到10.8 %时库存量才能保持和上月持平。


在新房方面，根据住宅建筑商研究公司数据，2025年6月新房中位价是52.4万，比上月下降1.5%。比去年上涨5%。建商共签订了640份销售合约，比上月下降29%，比去年下降28%，这是自2015年以来的6月份里最低的销售量。上半年建商总销售量是5161栋，比去年下降14%。同时建商建筑计划下滑，上半年共计申请新房建筑许可证5554栋，比去年下降21%。


虽然房源库存量的数字不断在增加，但是总体来说仍低于疫情前的库存量。比如2019年7月独立屋库存量是7808栋。根据Zillow的最新研究报告，拉斯维加斯目前房屋短缺3.2万套，而在疫情以前这个缺口是1.2万。据人口统计局数字，居住在拉斯维加斯的家庭在2019~2023年这几年内以两倍的速度增长，即使房源库存量在增加，房屋依然短缺，不少年轻家庭选择和父母同住或者是合租。一方面市场房源在增加，另一方面是高利率高房价让很多本地潜在买家无法负担借贷成本，买不起房。疫情前2019年七月的中位价是30.3万，现在中位价是48.5万，房价已经上涨了60%，在2019年买中位价的房子首付20% 每月还贷本金利息1300左右，而2025年买中位价的房子要2500，这个价钱没有包含地税和保险。


房价维持着历史新高，利率高居不下，尽管面临高的借贷成本和经济的不确定性，买和卖仍然在进行着，市场仍然有需求。78.8%的独立屋和73.5%的公寓和联排屋在60天内售出，其中现金交易占了23.8%。


市场两种房源依然出售很快，一种是低于市场价的便宜房子，一种是很吸引眼球的房子。做为卖家如果只想卖来套现，目前市场的价格达不到心理价位的，建议等一等，看形势好转后再卖。对于那些不得不卖且房子并无亮点的卖家，需要考虑如何在众多竞争的房源里脱颖而出，有些小区挂牌房源就有几十到一百多栋，怎么卖出去还真是个挑战，总有些卖家最后扛不下去了最终低于市场价卖出。


虽然目前是买方市场，买方有更多的机会选择房源和协商价钱，但是不见得买家就可以随心所欲的用一个很离谱的价格拿下房子，比如直接在挂牌价上降百分之十几二十去出价，市场价格并没有降多少，只是房源多了没有这么快卖出而已，能否遇到急于出售的屋主，愿意给低于市场价的价格卖出，是运气，并不意味着这个区域的房源价格真的跌到了这个价。


本应是销售旺季的夏季今年表现平淡，8月份学校开学之后接下来的几个月逐渐进入淡季。8月7日新关税政策开始实施，关税的延期效应会在第三和第四季度慢慢呈现出来，关税增加了建筑材料成本，物价上涨也会影响贷款利率，非农数据大幅度下修后美联储是否会于9月降息？谁也不知道答案，只有等待。。。

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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