拉斯维加斯2020年11月房地产市场走势——房价继续上涨,连续第六个月创下历史新高

今天是2020年12月8日， 在过去的一个月里，内华达州的新增病例明显增多，最多的一天增长了3000多例，住院床位也连连告急。州长西索拉克不得不发布持续三周的二次居家令，11月24日起执行。然而这样的疫情之下却并未影响到南内州的房地产市场，在房价连续上涨创下了5次历史新高之后的11月，房价第6次创下了历史新高纪录。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会最新数据，拉斯维加斯2020年11月独立屋中位价是34.5万美元，比10月份上涨1.4%，同比2019年10月上涨12.4%。公寓和联排屋中位价是19.97万美元，比去年同期上涨了14.1%。
截止至2020年11月底，市场库存独立屋房源为3756栋，比去年同期下降了42.5%，库存公寓和联排屋房源为1288套，同比去年下降24.7%。
疫情出现的初期，不少卖家或撤回市场上的在售房屋，或担心出现十多年前经济危机的现象而降价急售房屋，同时市场买家大量减少，失业买家不得不停止购买，投资买家呈观望状态，4月份房屋市场房价下降，销量大跌，仅为同期一半的销量。仅仅一个月后，拉斯维加斯房屋销售市场就已经迅速反弹，到今天为止，房价已经连续6个月创下历史新高记录。
历史新低的利率，短缺的库存房源和强劲的市场需求是房价创纪录的主要原因。除此之外，大量迁入拉斯维加斯的新居民也是支撑房价上涨的重要因素。在迁入拉斯维加斯的居民中，加州居民占了主要人群，不少高价位房由加州买家买下。
不仅是房屋买卖市场出现了一房难求的局面，房屋出租市场也出现了一屋难求的现象，租赁市场的空置率仅为4%左右。
总统大选现在是否已经落下帷幕尚未知，撇开政治不谈，看一下拜登承诺的第一个100天内关于房屋市场方面的计划，初次购房者将会得到最高1.5万美元首付的经济援助，那么这1.5万美元做首付是什么概念？拉斯维加斯FHA贷款最低首付只需要3.5%，也就是说30万的房子首付只需要1.05万美元，这个援助计划可以让受援助者轻松地购买35万以下的低价房源。由于目前市场上35万以下的低价房源非常紧缺，加价抢房是常态，当这一波买家进入市场后，本已经紧缺的房源会更加紧缺，房源供不应求房价自然就会上升，房价上升了投资者自然也会跟进。未来房价的涨跌完全取决于市场供应房源是否能满足市场的需求。
进入12月了，疫苗的好消息也出来了，据称到明年4月全美要完成全民接种，那么明年年中基本上工作生活就恢复正常了，很是期待。虽然在这一年里我们大部分时间都被疫情的阴霾笼罩着，但是现在终于是看到希望了，想念可以去旅游的时光，想念可以和朋友一起开Party的快乐，再坚持几个月，曙光就在前面了。

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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