琼斯花园新屋 造型多价格平

新闻日期: 2014/05/09
拉斯维加斯西南地点好的新屋社区非常有限，由美国着名建商在215环城高速公路以南的琼斯路及暖泉街口空地，正在兴建一个新住宅社区「琼斯花园」，推出五种造型格局住宅，售价从 $25万馀至 $30万7500元，最大的一款室内面积3072平方呎，有五卧三浴，每平方呎售价仅 $100元多一点。
这座交通便利的新屋社区，可以清楚的看见赌城大道，景观非常美，邻近的公立学校，为克拉克学区评分最优的，学校好丶地点好是它的绝佳优势，通常新屋建商舍不得在房价还很低的时候推出这种理想住宅区建地，但是赌城更西南边的「山之缘」规划社区内新屋差不多卖完了，面对强大的买主需求，建商才在去年开始规划这块广大的建地，将从本月起，连续盖出数百栋新屋，预计要盖三年，第一期新屋刚推出，以后每期都将涨价。
假设以每年5%的房价增值率计算，现在买这个社区一栋30 万元的住宅，20年后房价将高达81万元。过去20年，洛杉矶圣盖博谷区内房价就是如此，1995年一栋30万的房屋，目前都有超过80万元的市价，现在洛杉矶再也难买到售价仅30万元的独栋住宅，况且还是全新屋，洛杉矶一栋，这里可买两栋，自住加上出租屋，提前退休的梦想可实现。
琼斯花园新建的五款住宅面积大小及售价是：3072平方呎，售价30万7500元；2673平方呎，售价28万5500；2311平方呎，售价26万8500元；2200平方呎，售价26万3500元；1798平方呎，售价25万2500元，每种格局均有双车库及室内多项升级设备，最大的一款并有前后两个阳台，屋顶高挑，室内采光良好。
如果买来自住，琼斯花园每月的维护费HOA仅15元，可以说是全赌城所有住宅社区最低，它只需五分钟就接上215 环城高速公路四通八达，去中国城丶国际机场丶拉斯维加斯大学丶沙漠林区丶韩德森市都在20分钟车程内，更傲人的是它附近的公校都是名列前茅的高中丶初中及小学。西南新区进驻了各家大型连锁商店，超市丶餐馆林立，医院丶图书馆丶警局分所在社区四周，居家的一切便利都有。
假使买主买来出租，一栋2673平方呎的新屋市面租金行情是每月2000元，这栋房售价28万8500元，买主投入25%头款约8万元，其馀贷款，加上房税和利息及保险，这栋房屋每月有净利，等于投入的8万头款现金的年回报率高达7%。
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