LAS VEGAS赌城房市未来不太可能二度泡沫 ?

LAS VEGAS赌城房市未来不太可能二度泡沫???
【拉斯维加斯讯】大赌城区内的房市，成屋销售情形今年
前半年比去年同期减缓了约9%，新屋销售比去年减少30%
，房价会不会在未来几个月内暴跌？再一次见到房市泡沫
？

房价会暴跌基本上要三种情形同时发生时才会出现：短期
内房屋货源遽增多，短期内买主大量消失，中间房价迅速
滑落，以上各种原因，在赌城目前都没有发生，所以大赌
城区的房市，未来六个月依旧是卖方市场，售价稳定成长
，涨价不多，仍然有75%的赌城房屋是中产家庭能够负担
的。

先谈赌城房源，今年前半年，成屋房市每个月都维持在
6500栋待售屋源，显示出稳定性；赌城区每月要有1万至1
万2000栋待售成屋，才是正常的买卖均衡市场，今年成屋
房市货量还是低于正常，仅有三个月的存货量，属于卖方
市场。

再看看赌城房市以什么方式售屋。最近几个月，赌城短售
屋仅占所有出售屋的13%，银行查封屋占5%，其馀82%都是
传统所谓正常方式出售，当传统售屋占高比例时，房价会
走高。

成屋与新屋销售产生的差异在于赌城新屋建商一年来提高
售价幅度大，去年赌城新屋中间价是20万元，今年中间价
上升至30万元，现在买主可以仔细挑丶慢慢选，投资人从
市场中减少了20%，真正买房自住者，较注重房屋的附带
价值，不愿为了「买全新屋」多花10万元，所以赌城新屋
建商会给买主许多附送赠品，只喜欢买新屋，要找一名对
赌城各个新屋非常熟悉的经纪人，会替买主争取到最优惠
的待遇。

其次看买主。今年前半年赌城房市买主虽比去年少了一点
，但仍然每月有3000栋上下的成屋售出，由于房价很容易
负担，第一次购屋和换大屋的买主购买力不退，目前每月
办理止赎登记的成屋仅600馀栋，和前几年每月4000馀栋
止赎登记不能相提并论，一旦赌城就业机会增加，房屋出
售情形也会增加，而且房价也会上扬。只要有买主，房价
就不会暴跌。现在的情况是缓步升值。

最后来看中间房价，大赌城区成屋过去24个月，从谷底中
间价11万8000元连月向上攀升，今年六月成屋中间价为19
万9000元，二年中上涨了68%，屋主的房屋净值也多了68%
，即使这样，现在赌城房屋可负担的情形比2000年至2004
年期间还要更佳。

不少人耽忧赌城区内约有4万栋不缴房贷的房子将会被银
行查封，可是根据银行办理止赎登记相当平稳来看，银行
受到新法规限制，把查封屋大量上市冲击市场的机会不大.


暑假通常是买屋卖屋热络季节，为子女就学换房的家庭，
在八月底之前作出决定，等到开学后，房市减缓可期，卖
主现在是售屋的好时期，不但房屋卖得快，房价也卖得好


本文由信和地产经纪Ramon吴提供，谘询电702-334-7767
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