VEGAS2014推出新屋价位将在30万以上?

新闻日期: 2013/12/06
△拉斯维加斯房价上扬的幅度，逼退了许多现金买主，需要靠贷款购屋自住的人，购买理想房屋的时机终于来临，现金投资者在大赌城房市中搅和了几年，房屋售价节节上扬，估值跟着往上走，目前贷款的自住屋买主较有可能得到卖屋者的回应，显示出赌城房市回复常态交易的日子不远。
　一个常态的房市中，不看屋闭眼就下单购买的人愈来愈少，必须贷款买屋者愈来愈多，卖主需更有耐心看待所有购买单，买方要求的屋况更严格。过去二年完全是卖方市场，不少已被宠坏的卖主，要作好心理调适，如果嫌买主罗唆，卖屋成功机会相对降低，接受最好的卖屋时机已快过去的事实。
由于贷款买房必须通过房屋估值，所以大赌城区内房价最近三个月持平，充分显示房价稳定。只要市场上待售屋和需求数量保持有六个月存货量，就是正常市场，这情形在2014年会呈现，除非突生变数，唯一会改变市场的趋势只有银行大量释出法拍屋，由各种分析判断都可看出银行采取留着回收屋慢慢释放，既合法又不致于失血过度，从今年银行办理的止赎登记由每月平均3600栋降至每月不到 200栋，买主期望银行亏本大卖的机会可能成了空想。
以价位而言，现时大赌城区的中间房价仍然有涨价空间，将是以较小比例逐步上扬，今年和去年那样跳升的情势已经缓和下来，低买高卖的投资者，利润愈来愈薄。前二丶三年低价进场的投资人，现在卖或许比明年卖价钱稍低，还是有很可观的净值浮现。赌城需要自住房的家庭很多，现时买主大都愿意出全价或接近要价数字。
留意赌城房市的人，会理解目前赌城二手屋房价比最高点时还低三丶四成，是一般美国家庭很容易负担的价钱，尽管大赌城区的失业率仍然有9.3%，非营建业的工作机会明丶后年会增加很多，赌城大道上许多停摆的计画，于停顿六年后开始恢复开工，拉斯维加斯这个奇特的城市，向来能够从经济劣势中走的出来。
2012年以后，赌城银行回收屋大量涌现市场的风暴开始停止，僧多粥少出现现金抢购潮，房市网站zillow.com能看到赌城区内房屋全面上扬的新价钱。新屋建商推出市场的新屋坪数愈来愈大，售价也愈来愈高，尤其位于沙漠林以及韩德森市的新屋，卖价均已超过55万元，建坪也有3500平方英呎以上。
经济大衰退期间房价暴跌的赌城外围地区新屋，现在继续盖的房子，价格回到2004年时期，时下赌城新屋的中间价为28万5000元，这个时候还肯盖价格在20万元出头的建商非常难得，买主应把握，明年2014, 再推出来的新屋价位将在30万元以上。
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