回报率超高 赌城四单位公寓式投资上选！

拉斯维加斯房市当中，有一项小型公寓很少被房地产经纪人介绍，大都是四单位的二层楼房，楼上二户楼下二户，每单位约900馀平方呎，二卧二浴，租金约每月600元，目前售价从20万馀起，看屋龄丶地点有所不同，最贵的也不到30万元。
这种四单位建筑从1970年代起就开始在赌城出现，多年来屋主都找到了长期固定房客，接手的投资人，承接原房客，交易与一般购买房产一样，并不是很复杂。所以买四单位住宅公寓投资，是回报率很高的一种方式。
挑选四单位公寓作为投资，环境及地点很重要。中国城附近有几栋虽然比较旧，但出租容易，房客也不错，大都按时付房租；前屋主因为有房客，在卖出之前都做过维修，水电通路丶冷气甚至部分有泳池的四单位公寓，共有花园及停车位也维护的乾净整洁。
这种四单位公寓，如果买主贷款买下，基本上只要出租二间，收租就已打平了贷款，多馀二间是屋主净赚，也有人保留一间自住，其馀三间出租，自己管理。
有不少四单位公寓的房客，是靠政府补助办法下住进去的 ,这些要靠政府协助的低收入户，通常租住时间很长，住在一处十年八年一点也不意外，由于政府对于他们有要求 ,若不遵从将被取消政府补助资格，所以住户为了保有免费住屋的资格，不至于肆意破坏房屋。
大家觉得既然四单位公寓有高回报率，那么已经拥有的人为何要拿出来卖呢？没错，这就是很少经纪人介绍的原因 ,因为上市的实在不多，地点环境不差，交通又方便的四单位公寓，一上市很快就被买主抢走。
买四单位公寓投资的人，看中的是：四单位都在一处，比分别买四栋同城市不同地点管理起来方便；四单位公寓大都没有每月固定的社区维护费（HOA）租金净收入相对增加；四单位的售价低，等于一户才5万至6万元，比买独公寓便宜很多；投资买四单位公寓的贷款条件与独立屋相同，手续相对简单，过户只需花一次手续费而不是四次。
投资四单位公寓，一定要找本地地产经纪人带看，经纪人凭经验对该公寓所在地点有所了解，知道是否四户全租满或者有空租，空屋时期多长，附近有否帮派活动，是否位于高犯罪率区内，学区好坏，是否交通便利等等，别在网上看照片买屋，图片漂亮的四单位公寓，未必在很安全的地区。
暑期到了，带孩子来赌城旅游顺便看看四单位公寓投资，可找信和地产经纪人带您去看房子，同时见见该公寓内住的房客把住宅打理的怎么样。
赌城房市最近被钱包网站列为最有增值空间的美国城市，租金已开始上扬，现在投资高回报的赌城四单位公寓，可能是你从房地产发迹的开始。
(本文由信和地产经纪Ramon吴提供)，谘询电话:702-334-7767，
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