美国移民买房合同条款要注意

很多人移民到美国之后，就会考虑在美国安家置业。在美国买房，要知道相关的法律条款和相应的买房合同条款，以免自己吃亏上当。下面是小编介绍了买房合同条款要注意的问题。
如涉及贷款，银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估 Appraisal。万一评估出来的房价甚至低于您想从银行拿到的贷款额，“偶发事件 contingency”就发生了。比如您签合同购买 80 万的房子，打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万，那么银行就只贷给您 70 万 X 70% = 49 万，意味着您需要再想办法自己增加首付 56 － 49 = 7 万。没这笔钱怎么办？可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗？合同里有这项 Appraisal Contingency 就没问题。
努力几个星期后，贷款仍然没有获批，当然买不成了。合同里有这项 Financing Contingency 就没问题。
签了协议书/ 合同，请工程师做完房屋检查，但发现管道系统年久失修，或线路古老不胜负荷，或屋顶漏水严重等等。这时买家有三种选择：1丶马上与屋主协商修理或折减房价做为补偿。2丶中止合同。3丶不在乎，继续合同（不用奇怪，这种买家本来就打算把此宅夷为平地）。对前两者，合同里一定要有这项 Inspection Contingency 。
不止这几种， 有时律师会依据别的特殊情况增加别的特殊条款。又比方有些买家需要卖掉自己原来的房子才能过户新家，合同里就可以有这个“卖旧买新 Buying Contingency on Selling Current Home”。当然屋主也不会痴情等永久，这种条款会有一个时间限制，一旦超过天数，屋主就有权马上取消合同。

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