在美国买房为什么必须要找经纪人？买新房也必须找经纪人？

在美国买房为什么要找经纪人？为什么新房也需要找买方经纪人？

1， 美国买房，买家不需要付中介费，中介费是由卖家支付的
也就是说，在美国买房，作为买家，你可以免费的找一个专业的购房顾问替你服务，重点打引号，免费哦。
2， 我是买家，如果不用经纪人，替卖家省钱了，能否折价把房价降一点？
每个人都有自己的想法，自己的利益点，您有这样的想法无可厚非，但是，如果您这么想就错了，为什么呢？因为呀，经纪人在拿到卖房的单子的时候，一般在上市前都会跟卖家签一个list合同，这个合同有9页，其中买卖双方经纪人的佣金是多少，都是提前规定好的，也就是说，不管买家有没有自己的经纪人，卖家这个佣金都省不了。你作为买家，你没有自己的经纪人，那么卖家的经纪人都是代表买卖双方，那么这个卖家的经纪人就能赚取同时买卖双份的佣金。那么卖家的经纪人当然首先他是代表卖家的利益的，就像是你跟人打官司，一个律师代表双方，那么极有可能就是这个律师在中间或稀泥，有可能你不但钱没有省到，相反还会损失你的利益。
3.为什么买新房子也需要找经纪人办理？
同样的道理，买新房子，买家即使有自己的经纪人，佣金是由开发商也就是卖家支付的。开发商那边提供的经纪人，首先他是为开发商也就是卖家服务的，，房子卖价多少，佣金支付多少，这些开发商都是提前已经规划好的，你不用经纪人，那么就替开发商省钱了，开发商不会因为你替他省钱了，他就可以降一点房价，美国人办事比较遵守规章制度，可以说是比较死板吧，人家不会因为你这一套两套房子，而破格例外。
4.找经纪人买家降低风险，无法律纠纷
专业的事情由专业的人来做，每个人专有所长，美国的经纪人都是通过专业的培训，取得执照的专业人员，首先，一大堆的全英文合同，就难倒了大部分的人，更何况其中还有很多的专业术语，就像你中文说的再流利，不一定所有中文流利的人，我让你去看一些会计相关的文件，你不一定就能理解一样。再者，就算你英文很好，也不见得你对所有的房地产方面的法律法规了解的很透彻。再就是一般的房产公司，每一笔交易都会为经纪人买交易保险，就比如说我们公司，每一笔交易，都强制要求我们买一个交易保险，如果将来有什么法律纠份什么的，保险会cover掉。
所以说，在美国买家，就像打官司一样，买卖双方最好是各持双方经纪人，各方经纪人代表各方的利益，这样才能算是一个比较好的，公平健康的市场环境。总之，买房是大事，别搞的钱没有省到，还给自己惹一身麻烦，专业的事找专业的人来做，何况还是免费的，对吧
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