逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” — 疫情期间的房市走势

居家令让我们开启了新的生活。“简化生活，强度难关”这八个字谨记在心。



疫情每天在变化，每天关注总统和州长的发言会， 当作连续剧看。每天看确诊数据，真地有种感觉每天面对精神鸦片， 负面新闻接踵而至。我相信我们人类是有智慧的， 我们会熬过这个危机的。平时我们都说很忙，也真地很忙。现在总有时间在家陪家人，做饭，看书，运动，学习了吧。

任何的灾难有时会有意外的收获。有句英文谚语所说：
「Every Hardship has a blessing in disguise. Who knows?」

01
客户问答

我们很多人从2008年的金融危机吸取了很多教训。很多投资者都想坐等机会抄底。现在做任何的判断都为时过早， 因为这要靠美国疫情的控制。美国人民喜欢自由，民主，要想迅速控制实在太难。眼睁睁地看着确诊数据如火箭般的速度上升。

这几天很多买家的普遍心态是： “现在不买了，等疫情过了再说。”
有卖家的心态是：“很想卖房，逃出去，想Cash out。”
才两周多的时间， 房产业就开始变化了， 贷款难度也加大了因为过户前要工作调查。

最近客户的问题，恐慌特别多，所以我依然如以前那样工作状态，现在把有些高频率的问题集中起来分享：

有客户问：“那市场会怎么样呢？”
答：关键是看目前美国疫情的控制， 供求关系Supply Demand circle, 工作机会， 消费者信心。

有客户问：“那么目前的房价是下降了吗？”
答：是的，目前房价是有所下降， 市场真正反映过来有个滞后期。买家少了，买家信心下降了，再加上疫情，如果你想卖， 那么卖掉到手的钱， 才是你的， 其他的只是在等待中失去机会。

有卖家问：“那现在怎么看房卖房呢？
答：云直播看房，云签约， 3D 身临其境地科技就用上了。所以最近两周也做了改革。周一4月6日 我就有 new listing 已经安排 3D 360度录像，Drone 照相。

这个时机也是我们好好陪家人，提升自己，厚积薄发，厉兵秣马的的好时机。等疫情散去，正常上班的机会来时，我们才可以紧紧抓住。在这个危机时代，房地产被认为是Essential service. 所以我们在家正常工作，我的团队也是带薪在家工作。引导帮助客户。



02
房产管理

最近房产管理的法律也发生了变化，4月30日前，不能有Eviction 赶租客。所以收租金会是热点话题。
感谢我们团队的Anna 舒静给大家整理的房产管理：

疫情期间，我们开发了在线租赁市场：
✔ 租客不仅可以通过照片了解房型屋况，还可以通过视频身临其境地在线看房。
✔ 潜在租客还可以快速地通过我们的网站提交租房申请和支付申请费，无接触远程申请不仅防止疫情扩散，更方便了跨州申请的租客。



三月，我们公司签约入住了四套房产，另有五套已经下定金待签约。

这个特殊情况下，很多屋主非常关心租金能否按时收缴的问题。确实，自从州长下令后，我们陆续收到了租客的申请，纷纷表达了因被暂时遣散没有收入交租的忧虑。

作为专业的房产管理团队，我们及时作出反应，统一向租客发送邮件引导：

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1. 告知租客，支付租金是他们的责任，特殊情况会有特殊应对策略，但不代表可以不支付，
2. 要求租客提交个人/家庭情况，并提交相关证明材料，
3. 要求租客提供至少二个月的支付计划。

我们将在4月收租报表出来后，对每一个个案的不同情况进行追踪跟进，并及时和屋主取得联系。

危机意识的超前让我们准备充分、应对及时， 找准了驶出风暴的方向，危机管理的技能让我们在驶离风暴前能够有效应对各种特殊情况的发生。
陈红团队在此感谢您对我们的信任和支持，让我们同舟共济，共克时艰！



如果您或您的家庭朋友需：房产买卖， 房产管理，免费房屋估价，请来电702-596-2046陈红

房产公司地址：5300 Spring Mountain Rd. 212. Las vegas 89146 ( Spring Mountain/Decatur)
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关于房产经纪陈红 Nancy ---每周五为“赌城天天报”写房产专栏，是拉斯维加斯前100名最有影响力的房地产经纪。她经验丰富，热情亲切，房源多 客源广，10年来帮助过许多中国和美国房产客户。她自己也是房产投资者，理解买家和卖家的需求。欢迎面对面的咨询服务：房产买卖 房产管理

陈红 Nancy 曾获的奖项及承诺: Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas. 认证国际房产专家，卖房专家代表，可信任的买家代表，认证谈判专家，退休房产专家，报纸房产专栏作家，豪宅市场专家

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