逢周五,资深经纪 陈红谈“房产”——纵观国际房产

大家好！今天我们一起来纵观“国际房产和美国的国际买家”。我是于2016年获得了国际房产认证专家CIPS，所以一直对国际房产有兴趣并关注着 。

一，世界各大城市的平均房价到底是多少？可以看出：伦敦和香港是寸土寸金；纽约，东京，巴黎，莫斯科，新加坡， 上海也是超级昂贵的。




二，世界各国的国民生产总值增长
印度7.3GDP 国民生产总值已超过中国6.3的成长速度.



三，外国买家在美国买的房产均价是多少？他们都主要在哪些州投资？哪几个个国家是国际超级美国房产买家呢？
1.NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，“许多因素的汇合 - 国外经济增长放缓，中国资本管制趋紧，美元走强以及待售房屋库存低 - 促成了外国买家的回落。” 据全国房地产经纪人协会公布的国际买家住宅购买年度调查显示：外国买家从2019年的调查参考期内购买了价值779亿美元的美国现房，比过去12个月（1210亿美元）的水平下降了36％。



购买的总量随着购买数量和平均房价的下降而下降。因为外国买家购买的数量与前12个月的水平相比有所下降。外国买家能够以426,100美元的平均价格购买183,100套房产（前一期间为266,800套）。



2. 中国连续第七年超过所有其他国家的购买量购买估计价值134亿美元的住宅物业，比前12个月下降56％。与过去几年相比，中国经济增速放缓。自2016年以来，中国政府也加强了对美元资金外流的监管，管理外汇储备。
继中国之后，2019年的第二个超级外国买家是80亿美元的加拿大。虽然中国投资者和加拿大投资者对购买数量持平衡关系，但平均而言，中国买家以更高的价格买入房产。因此，就美元数量而言，中国和加拿大排名领先。第三大国际买家是印度，为69亿美元，英国排名第四，为38亿美元，第五位是墨西哥，为23亿美元。前五大买家中的每一位都经历了美元购买量的下降。



3.国际买家 - 他们去哪儿投资了？外国买家的平均购买价格为280,600美元，略高于所有美国现有房屋的平均售价259,600美元。
根据历史趋势，佛罗里达州是外国投资的中心。该州吸引了20％的外国买家。42%的加拿大人在佛罗里达购买房产。“由于税法宽松，许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此诱人。此外，许多佛罗里达州都市区都有较便宜的物业库存，相对而言 - 这种组合使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”
加利福尼亚州跟随佛罗里达州，占国际采购量的12％。34％的中国买家在加利福尼亚州购买房产 。



国际买家中第三大受欢迎的目的地是德克萨斯州（10％），尤其是印度和墨西哥买家。
亚利桑那州占国际买家的5％，受加拿大和墨西哥购买者欢迎，其次是新泽西州（4％）。新泽西州吸引了众多国际买家，特别是来自英国的买家。其他一些重要目的地是北卡罗来纳州，伊利诺伊州，纽约州和佐治亚州。这些州中的每一个都占所有外国买家的3％。47% 的外国买家买房产是用于自住，41%的外国买家是用现金。8%的买家是买百万豪宅。


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