为什麽外州移居者优先考虑拉斯维加斯 !?!?

为什麽外州移居者优先考虑拉斯维加斯 !?!?

【拉斯维加斯讯】


大赌城地区的房市经历过了经济大衰退期和快速复苏期以后，从现在一直到2021年底，会呈现什麽状况？为什麽地产专业网研究结果都看好赌城未来二年馀的地产投资？又为什麽想要移居的外州居民，大都把拉斯维加斯纳入考虑？

拉斯维加斯房地产确实从2012年谷底翻转以后，就没停止过涨价，一直到今年三月才保持了三个月持平，但六丶七月再度往上涨，涨幅虽然不算高，却比全美其他380个城市均往下滑的情况相反，当全美市场放缓，赌城表现最突出。

2018年，拉斯维加斯房地产升值幅度超过西雅图及旧金山跃升全美第一，专家们从调查报告中发现，是因为拉斯维加斯出现了本地有史以来最多的新设中小企业，增加的中小企业，带进工作人口，造成房屋需求高，所以赌城房市被新移入居民带动而水涨船高。

由于内华达州房地产税比美国很多州都低，平均不到房价的1%，一栋25万元的房子，房地产税一年约2400元，再加上内华达州没有州税，还有许多公用事业税捐，都由酒店税支付，不必找居民分担，所以住在内华达州的人，比很多外州居民所负担的税较少，对于有心想要移居去花费少的地方者，赌城确实有吸引力。

赌城目前的房价，中位价平均住宅面积每平方英呎168元，等于一栋2000平方英呎的房子大约是33万2000元，这是指1985年以后建造的房子，更早的房屋还有一平方呎120元的，对于房市投资人而言，房屋新旧或许不是优先考量，而是看投资回报率的高低，自住屋主就不是这样想，都希望住进很新新明亮宽敞而价格可负担的房子。

由于赌城房市买主目标不同，拉斯维加斯现在依然可以买到非常便宜的房子，特别是在一些较旧的区域，譬如说韩德森市老区。韩德森市的房子今年特别受到投资者青睐，一方面是该市核准房屋短租，许多人为了买房用作Airbnb选择在韩德森市买房，因为该市紧邻拉斯维加斯，去赌城大道不过15分钟。韩韩德森市老区就在市政府大楼附近，大都是早年建造的平房，都有较大的庭院，房内面积约1000平方英呎左右，因为市府大楼 周边好的公共设施以及有庭院可加建，又因为房价便宜，今年前两季变成最抢手的投资地区。

类似的便宜房价还有拉斯维加斯市东区以及北拉斯维加斯市老区，这些过去大家都看不上眼的房子，今年却是投资回报率最高的房屋。因为太多人喜欢买赌城房地产，根据各项房市指数所作的调查报告，一致看好赌城房市，引发很多人考虑移居拉斯维加斯。


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