全美房市现况 vegas 拉斯维加斯现最佳 !

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【拉斯维加斯讯】


西雅图丶旧金山丶圣地牙哥房市于2019年呈现较大幅度下跌，然而今年成长最快全美前三名是内华达州,拉斯维加斯，亚利桑纳州凤凰城及佛罗里达州天帕市，根据最近的统计数字及调查报告，原因是西雅图等三城市，房价在去年已到顶，所以才出现较大幅滑落，拉斯维加斯等三城市，房价尚未到顶，所以仍有再涨空间。


拉斯维加斯地区房市从现在一直到明年，虽然与全美同步房市放缓，可是依然会再增值，Zillow今年六月的全美房市研究，拉斯维加斯比去年房价增高7.6%，超越全美都会增高的5.4%，Zillow并推算出大赌城区房价还会继续增高至明年，理由是赌城地区市市的存货量低，经济力强盛，移入人口持续增加，失业率低，房市有需求。


再把CoreLogic的专业分析报告拿出来看，该分析把去年四月至今年四月全美各大都会房市上涨与下跌幅度最大的前三名与后三名来比较，


前三名就是赌城凤凰城与天帕市来，涨最高的是 las vegas 拉斯维加斯，第二高凤凰城涨 幅 6%，天帕市涨幅 5.6%；


反过来排最末的三名西雅图跌幅 13%，旧金山跌 9.1%，圣地牙哥跌 6.8%。








从历史的角度看，美国房市在连续高涨之后，必定会降温，而2019年就是全美房市的降温之年，赌城房市也不能幸免，但是却与美国其他大都会呈现出的房市力道有所不同处。由于过去几年房屋涨价比薪资增加更快，使得各大都会的房价变得愈来愈难以负担，租屋者和买房者都感觉到再不买房就会再也来不及的压力，太多房市需求，造成房价和租金双涨，这种情况在已达房价高顶的城市今年开始下滑，而持续这种趋势如拉斯维加斯，Zillow分析预期还会再涨到2020年，涨幅不大，预测在2.2%，和已经开始跌价的美国都会比较，反差仍然很大。


大赌地区的房市在今年降温年的表现很稳定，今年三丶四丶五连续三个月中间房价维持在 30万，六丶七月小幅上扬，到了 30万3000，区内房价最高的时候是 2006年六月，当时二手成屋中间价为 31万5000元，新屋中间价更高达 35万元，照现在赌城房市情况，房价将继续涨到明年。


拉斯维加斯的经济比过去强大很多，连续 8年失业率一直下滑，根据美国人口普查的资料显示，南内华达从 2010年至 2018 年之间人口增加了10%，人口成长带来新的房屋买主，涨高的房价使得租客及买屋者都感到等待愈久付出愈高的压力。


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