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今年房市可能转变为买方市场!?!

【拉斯维加斯讯】2018年第四季的全美房市表现，产生了几个卖方市场不正常的现象，让专家们查觉到2019年很可能全美房市会转变成买方市场，意味著买主将会砍价买房，而且用可以负担的价钱买到理想的居所。

去年底房市出现的「不正常」现象：房市买卖脚步虽然放缓，但是房价依旧比前一年同时期更高。卖主面对新的现实不得不降价求售。买主因为房贷利率上升而延后购买因而使得房价升值也变慢。

美国近年强大的经济力，使得美国消费者信心大增，屋主对于房价很有信心，使得连年房价升高，到了2018年更出现快速高幅度涨价，根据全美房市指数分析公司统计，2018年春季的房市在全美50个都会区，平均房价均超过应有价格10%以上，一直到去年冬季，还有有44个都会的房价超值，产生了今年房市开始转变成买方市场的第一个因素。



接著美国股市近日发生剧烈下跌，美国民众的消费信心因股市下滑而跌落，消费信心转弱也造成房市转变成买方市场的另一个原因，有部分股市投资人，从股市转出，改成投资房地产，手中握有现金的房市买主，在一个脚步放缓的房市中，砍价购买变成一种投资房地产的新模式，削价愈重，获利愈多。

再来造成房市变成买方市场的主因，就是买主因房贷利率上扬而延后购屋。房贷利率于去年中上涨到5%，是从2011年以后首次30年固定利率回升的高点，使得不少房市买主从可负担变成不能负担，市场上减少了买屋人，买气转弱，卖主更是心急，一降再降房价，降到买主又能够负担了，房屋得以成交，但交易时间拉长。

2019年美国房市转变成买方市场，归咎于2018年房市升值太大，尤其是全美五大房市热门地区，房市升值冷却，且卖方降价更普遍。最近有人在社交平台INSTAGRAM发展出一个新平台叫做「便宜老屋」（Cheap Old House），专门挑选一些隐藏于市的房屋瑰宝，这些突然变成可负担价位的老房子，基于地段优势，在市场走软如西雅图地区，成为抢手房货，让买主有机会达成买屋梦想。

全美每一个都会房市，最近全都出现房源增加以及降价求售的房屋，表示买主可以用低价尤其在高价位房屋区内买到房子。据CNBC房市报告指出，豪宅降价求售情形至为明显，全美最顶尖的五大豪宅房市，都出现很大折扣的售价。

原本就是高房价地区如旧金山湾区，过去八个月已呈现房售缓慢，而且是近11年连涨之后的首次最弱销售，如果在2019年买屋，找到理想住宅，有可能出较低价而买成。

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