假性买方市场,vegas 短暂出现,买家快回头,抓紧机会 !

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假性买方市场, vegas 短暂出现, 买家快回头, 抓紧机会!!!


【拉斯维加斯讯】拉斯维加斯地区的房地产行情，今年冬季首次出现买主人数减少，为了卖掉房屋售屋者连连降价求售的情形在赌城市场上出现，对于买主，今年冬季买屋是很好的时机，比今年夏季及秋季更能买到理想又价格合理之屋。


造成今年冬季短暂出现的假性「买方市场」主要原因是卖主在短期内增加很多，而买主在过去一年屡次买不到房子而失望退缩之故。


虽然为大赌城区内的房市还没有回复到有六个月的存货量那样的平衡市场，房价也持续在上涨，但是买主突然变少，使得卖主倍感压力而纷纷推出降价，特别是炒房族，为了快速售出房屋，赚稳房房屋净值，主动调降之价竟然出现很大的幅度，一栋二手成屋被投资者新装修之后，上市价32万9000元，因为没有买主，卖方于上市一个月后调降3万元，再过一个月再度调降2万4000元，终于收到一张购买合约，买主再砍价5000元才成交，最后卖价比上市价减了5万9000元，因为卖方是投资人，只求能赚钱就脱手，对于他来说这栋房屋赚多赚少罢了。






大家都知道明年关税在建材上将会大涨，连同许多中国制造的家电零件也会涨价，建造新屋的成本将比现在增加至少25%，将来建商盖屋必定比现在盖好的要价更高，连带使得二手成屋价格跟著水涨船高，这是目前赌城房屋短暂性的房价不升的第一个对买主有利原因。


第二个原因，是卖主之间突然间出现了多家竞争，使得许多卖主自动调降房价售屋，许多卖主在过去二年已经习惯房屋整修好一上市就有许多买主争购而立即售出，不能适应近房子上市后二至三个月都卖不出去的情形，因为卖主担心投资出去的钱无法快速收回来，而将房价一降再降。






第三个原因，是近日内股市表现的不稳定，促使一些投资人把钱转进房市， 拉斯维加斯因为是全美第一名的房市投资城市，而且是全美房租成长最快的地区，会有许多转进房市的投资者进场，有意购买赌城房屋的人，应该趁著许多买家暂时退出市场以及尚未把股市利得转进赌城房市的空档，采取立刻回头进场， 把握住最佳投资赌城房市时机，挑选卖方急著出售的房屋，以最好的价钱达到买屋心愿。


第四个买家进场现在最有利的原因是房贷利息仍低。联准会预期明年再升息至少二次，买主要趁利率仍低时期锁定贷款利率买屋。


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