拉斯维加斯房市价格于2013年上涨了32%,2014年又将是什么情况 ?

拉斯维加斯房市价格于2013年上涨了32%，2014年又将是
什么情况？
是否还是继续飙高？或者持平房价？还是第二 度泡沫？

上述三种情形都有人预测将会发生，认为大赌城房市在
2014年会飙高至少12%的是全美房市网站Zillow.com，支
撑这个看法的理由是大赌城区内房屋于经济衰退期间矫枉
过正，跌价太过头，2013年虽然回升很多，但仍然是全美
溺水屋名列第一的房市，当别的城市溺水屋主在快速减少
之时，大赌城区很多的屋主却还在水中浮沈，赌城房价依
然处于容易负担的起阶段，足以吸引房地产买主。

绝大多数赌城房地产业者，抱持着房价上扬趋缓但持续升
高的看法，他们的根据是从过去二年赌城房市的走向来判
断出的。自从内华达政府于2011年十月推出法案AB284之
后，银行必须要提出原始贷款文件才能办理止赎登记，一
下子银行屋顿减，溺水屋主得靠短售才能减除房贷压力，
拉斯维加斯房源一直不够，而且低价屋买主需求强劲，二
年来逼高房价，这种情势应会延续至2014年。

不看好赌城2014年的人，相信过去投注大量房市的华尔街
避险基金，会等到赌城房价再涨20%时抽离，假使照
Zillow.com收集的资讯，2014年再涨10%-20%并非不可能
，在赌城区内投入房市最大的「黑石集团」和另一家
Colony Capital，设定的上涨价位有部分在2014年中达标
，若是放出市场的房屋数量一下子超过二万栋，就会发生
二度泡沫，避险基金拿去了涨价后的净利，留给赌城一大
堆「烂苦瓜」，又会再拖累赌城经济好几年。

其实赌城最坏经济期已过去了，赌城大道以及整个南内华
达州境内，目前开工的计画众多。有不少新的巨额资金回
到赌城发展，动不动就是几个亿注入拉斯维加斯。等到这
些新计画一一呈现，赌城不但就业机会增加许多，经济也
转好，从全美各地以及国外来的投资人会分辨出全世界大
城市房屋价格还是拉斯维加斯便宜，选择投资地产者不会
忽略赌城。

和房市关连密切的是扺押贷款利率，美国经济尚未恢复，
所以2014年的利息应不至于大涨，不少经济专家预测30年
固定房贷利息会稍事上升到5%以上，仍然算低利率年代，
一些因房价上扬而挣脱了溺水的屋主，可以重新贷到款，
每月减少几百元的月付额，口袋中钱多了，直接帮助美国
经济恢复。

由Clear Capital调查未来六个月会买房屋的人数，是从
2000年以后最高的，由于因美国经济不好而失业的年轻人
回家靠父母的很多，现时他们找到工作有了存款，更愿意
买下自住屋，从今年新屋开工热络，买主年龄普遍年轻化 ，
见到了明年的房市新买主依旧有相当数量的年轻族群。

本文由信和地产经纪Ramon吴提供，谘询请电
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