退休潮 对赌城房市有利

拉斯维加斯将近一半的新屋购买者是来自东西两岸的高税州。(胡懋嘉提供)

拉斯维加斯的平均房价经过15个月的上涨后，明年的房市走向是否继续大幅增高，是很多投资者有兴趣的话题。

根据GLVAR(Greater Las Vegas Association of Realtors)日前发表的11月统计资料显示，独栋屋（Single Family House）中间价位是18万3000元，比去年同期上涨26%，集合住宅（Condo and Townhouse）的中间价位是9万9000，比去年同期上涨34%。自从去年8月以来，如此强劲的涨势已维持了15个月。因此有些专家认为，拉斯维加斯的房市有过热现象，2014年将会降温。

事实如此，市场已有慢下来的迹象。11月的资料显示，房屋买卖成交量已比去年同期下降19%，上市可买的房子也增加了77%丶到约7000多栋。尤其自从年中大户如黑石集团停止收购以来，过去5个月独栋屋的中间价位一直平平维持在18万元左右。

从10月到11月，平均房价下跌1.1%。部分原因是典型的节日月份现象，因为大家忙着过节，没时间买房子。GLVAR总裁Dave Tina说，这个月价格下降是正常现象。在未来几个月的冬季里，价格仍会继续持软，希望到春天时价格会回升。

2014年价格会不会回升？专家的看法可谓见仁见智。

上星期在UNLV（University of Nevada,Las Vegas）商学院举办的房地产座谈会上，约有120位拉斯维加斯的地产经纪丶评估师丶新屋建商及律师参加讨论。有30年房屋评估经验的Scott Dugan说，在市场上的房子还是不够多，他认为像拉斯维加斯有200万人口的城市应该有1万5000栋房子在市场上，而如今只有七丶八千栋房子在卖，这样的低库存可以提升房价。

至于所谓的影子库存问题，即是屋主付不出每月的房贷，可是仍就继续住着，而银行因为政府的保护屋主措施及其他经济因素，无法尽快将屋子回收，再上市求售的房子，未来这些房子仍会出笼。

新屋建商Stephen Jones也保持乐观，他说，一大部份来买新屋的顾客多是来自高州税的州，如加州和纽约州的退休婴儿潮，他们选择便宜的居住环境而搬来拉斯维加斯。据统计，在未来数年内全美每天将有1万人退休，这个趋势将对房价低廉丶气候乾燥的拉斯维加斯房市有利。

Tisha Black是资深房地产律师，她认为在经过15个月的高涨势之后，市场目前进入一段修正期，而且内华达州的9.3%失业率仍是全美第一高，因此虽然房价仍属低廉，但是复苏过程将是漫长路。

本文由内华达房地产公司经纪胡懋嘉提供，内华达房地产公司热线702-888-9999，华语专线：702-368-6883 ，公司互联网为www.LVhome.com

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