买VEGAS赌城屋,先作好那些功课 ?

[color=blue][size=24]买VEGAS赌城屋, 先作好那些功课 ???


[size=24][size=24]大赌城区内的二手屋房市连续涨价将近二年，有很多出手
较慢的外地买主，近期来到赌城四处看却买不到令他心动
的房屋，有人因而舍二手屋去买尚未盖好的全新屋，更有
人认为直接去找卖方经纪人是条购屋捷径。

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[color=red]本文由信和地产经纪人Ramon吴提供，详情请 EMAIL = 168LASVEGAS@GMAIL.COM
TEL: 702-334-7767，或上网 [url]www.tv4wu.com
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[size=24]赌城区的地产经纪人，有很多一旦代表卖方就忠实于卖方
，纵使买主找去，他顶多也只是请同一地产公司内另一名
地产经纪人代表买主写购买单，甚至不带买主看屋。假若
那栋房屋很热门，竞争者众多，卖方在短短几天内就要呈
报所有购买单给卖主，这名买主根本不认识自己的经纪，
连话都说不上，他毫无为买主争取最佳利益的念头，很可
能买到令人后悔的二手屋。

再则这样的卖方经纪人，为了自己利益而作出违背地产经
纪人道德良知的交易，能信任吗？

一位下定决心购买赌城房屋的买主，应该准备好自已的财
力证明文件，看准了喜爱的房屋，委托长期居住在赌城的
全职地产经纪人带他看屋后下购买单。选择经纪人时，不
妨问明经纪人是否有高的成交率？至少是一位每年都作出
多笔交易者，用他的专业能力代表买主，别去找一位开口
就只谈退佣金，另有他职的兼职地产经纪，因为他有可能
对市场日日变动的情况很陌生。

至于财力证明文件，基本上是银行存款以及银行准许的贷
购屋金额。在去银行询问个人贷款能力时，可以同时了解
该银行给的利率和可贷最高额度。通常贷款银行会先查信
用分数，依据每人不同条件来决定放贷数目及利息，银行
要看买屋者贷款金额和他的年总收入比例，一般是总收入
的28%到36%，简单算法约为家庭年总收入的2.5倍，一个
年总收入8万5000元的家庭，可以贷到约21万馀元的房屋
扺押贷款。

如果看中合意的赌城房屋，买主提供的是银行同意贷款文
件，要比银行合格贷款文件对卖方更具吸引力，当有竞争
时，买方财力愈坚实愈好，这就是赌城屋有一半都是现金
购买之故。

必需要贷款的买主，请记住当挑选找那家银行贷款时，最
好在二周内多询问几家，不要拉长询价时间，会影响到信
用分数，因为分数愈高贷利率愈低，否则拖长时间被扣分
，而多加了0.5%的贷款利率，就只能买较低一些价位的房
屋。

在赌城房市持续上涨的情况下，去年初卖20万的房屋，目
前年已卖到 $30万，房市专业分析网站预估大赌城区2014年
还要再涨12.5%，现在能贷款买到30万元的房子，明年不
一定还是这个价钱，贷款金额很有可能提高，固定利率也
有升高趋势，已锁定的每月付款额，变成只能买现值 $25万
至 $27万的房屋，屋况自不能相比。


本文由信和地产经纪人Ramon吴提供，详情请 EMAIL = 168LASVEGAS@GMAIL.COM
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