当今如何看准 VEGAS 赌城地产来投资 CONDOS ?

当今如何看准 VEGAS 赌城地产来投资 CONDOS ???

无空租的投资房，使得回报率更高，更能凸显买屋比租屋
更划算的优势。买已有租客的房屋，就用不着成交后再去
寻找房客，马上有租金收入，这是一种看起来很正确的概
念，但实际情形经常有出入。

大赌城区有许多待售的二手屋，里面是有房客住着的，过
去几年房市极不稳定，出现了不少利用别人空屋出租的假
房东，也出现霸占别人空屋的房客，如果是有房东与房客
纠纷的房屋，买到手后要花费很大力气去驱赶人，
他们用各种理由如：生病丶被假房东骗钱丶钻法律漏洞，原屋主
都拿他没办法，新屋主买下来的是棘手问题屋，常常要再
花一笔钱，请他们搬离。

赌城待售屋中，就有很多栋房屋是不让买主看屋就下购买
单的，卖方经纪写得很清楚，买主必须自行处理房客搬离
，这种房子卖价比行情低一些，用以吸引不怕麻烦的人买
到便宜货。

投资者最好在决定选购买房之前，先了解某一栋房屋的租
客情形，如果知道卖主和房客事前有共识，租客也同意在
承租期间房东可以卖房子，且租金付的很好，投资买这种
房屋，上当的机会小。

也有一些房客很稳定，租期又长的房屋在市场上，投资人
买到后每月贷款要比租金低，不明白屋主为什么要卖？既
然是有正收入的房屋，屋主自己又另有房屋居住，
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卖的原因不外是这几种：
屋主搬离外州不便管理，
屋主年事高不想再当房东，
这栋房屋的地价税太高，
这栋房屋有潜在的问题可能于未来数月或一丶二年后发生，
这栋房屋的社区管理费过高，
或是屋主急需用钱。

所以找到会替买主设想到各种情况的地产经纪人，是投资
者是最正确的抉择，无论金额多大多小，买方经纪人的职
责是帮助投资者买到令他放心丶安心的地产投资。

至于应买单一住宅或是集合住宅？让数字说明一切。投资
者假若看中一栋有房客的集合住宅，月租金为$750，社区
管理费为$150，地产税一年$720，减去之后每月租金净收
入为$540，这栋集合住宅售价9万5000元，买主放进2万
5000元头款，贷款7万元，用目前投资房产的30年固定利
率5%计算，平均每月只付利息钱不到$300元，净收入每月
$250元，一年就是$3,000，该投资者只放入2万5000元，
一年投资回报是12%

投资者买的是单一住宅，售价18万5000元，月租金$1,100
，社区管理费每月125，地产税一年$1,500，减后净得每
月$850，购屋头款5万元，贷款13万5000元，每月利息付
$562.5，一年的房租净收入是$3,390，年回报率6.8%。

以上二款房屋正是大赌城区单一住宅与集合住宅目前的中
间房价，租金也是实际情形，投资者花5万元头款可买二
栋集合住宅，且回报率高过单一住宅，当前投资赌城房市
，以购买集合住宅较有利。


本文由信和地产经纪Ramon吴提供，详情请电
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