四项投资地产的 神奇诀窍 ?

四项投资地产的 神奇诀窍 ???

中国人喜欢投资房地产，初次进场买卖总是会产生犹疑，
不晓得该选什么地点？新屋或二手屋？房屋呎吋大小？单
一住宅或是集合住宅？贷款买还是现金买？有铁门警卫社
区还是没有HOA管理的？短期持有或是长期拥屋？

看得愈多愈不清楚那一栋最理想，成交一栋心里却想着如
果买另一栋是不是会更好。

其实无论是新手或投资老手，都有可能看走眼买到坏的地
产投资，因为人是有喜好的，经常凭第一眼印象决定爱或
不爱，更多人在投资时感情多过理智，冲动出手去买金玉
其外的房屋，它很可能是一个差劲的投资。

地产投资人如何避开选错以及买坏的风险，只要懂得四项
投资诀窍，先做功课，都以数字为基准，就有可能从赌城
房地产发迹，不管是否有经验，也不怕年龄多老多少，具
备「慧眼」的人，选中的地产都是正确的，他口袋里的钞
票必定愈来愈多。
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这四项投资地产诀窍的
1) 第一个数字= NET RENTAL RETURN :
是找出房子出租后的
净收入数字。是房租收入扣除管理费丶地产税丶水电瓦斯
丶社区管理费以后，结馀的数字。假使说一栋月租金 $1,100
元的房子，扣光杂支后还有875元一个月，年租金净收入
为1万500元，除去房价假设是13万2000元，得到8%Cape
Rate，6%以上就是不错的好投资，比把钱存在银行利息高
的多，通常经纪人给客户看的不是净收入而是总收入，投
资者要会分办。

2) 第二个数字，是看一栋房子的总租金收入是否为房贷支出
的1.5倍。假设房租一年总收入为1万3200元，而房贷每月
725元，相除后得到1.52的数字，就可以投资买下。

3) 第三个数字= CASH ON CASH RETURN，是比较全部投入金额的现金流通比例，譬如
说一栋15万元的房子，买主放入5万元头款，房租每月
1200元，净收租每月900元，全年总净收入是1万800元，
用10800除以头款5万元，得到21.6%数字，记住：20%以上
现金流通的房子都是有正收入的好投资，表示你会有多馀
的钱入袋。

4) 第四个数字=CAP-RATE，是看房子净收入损益点，这个数字是协助投
资者在作决该买那一栋时，最强有力的证明。投资者买一
栋售价10万元的房子，每月净租金700元；另一栋售价15
万元的房子，每月净租金850元，二栋房屋以年净租金收
入除以房价，前者得到8.4%回报率，后者得6.8%回报率，
数字高的回报大，应选购10万元那栋。
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买赌城房屋投资，只要学会这四项数字算法，成功的机会
高；趁赌城地产价位还是在高点的半价时期进场买屋，很
可能是您辉煌腾达事业的起步。


[size=24][color=red]本文由信和地产经纪Ramon吴提供，
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