LAS VEGAS 赌城区房地产最新情况 ?

LAS VEGAS 赌城区房地产最新情况???
【拉斯维加斯讯】今年七月起美国房贷市场有了二项新法令，目的是协助数百万美国人，成为合格的房贷申请者，在这二项法令公布之前，他们的收入是得不到房贷批准的。


第一项法令是银行放宽借贷标准，新法令让房屋贷款人，他的收入和借款比例提高，从总收入的43%提高至50%，将使得全美450万工作者，由不合格变成合格向银行办理购屋贷款。


第二个改变，是信用评分提高20分。当前的固定利率极低，信用评分愈高贷款利率愈低，重贷者平均每个月省下260元，加上房屋近几年的增值，约有160万名美国屋主，可以重贷同时省下之前因为头款少而每月必多付的房贷保险(Mortgage Insurance）。


很多屋主觉得重新贷款手续繁琐，又要付出一笔贷款手续费，而懒得去做，从长远来看，办理重贷确对屋主有好处。特别是贷款金额较高的房屋，如果办理重新贷款，每月付款额甚至节省400多元，一年就省了5000多，抵用了重贷手续费，第二年以后就是月月节省，也有人把固定贷款期间从30年缩短成20年或15年，既负担的起又少付十几年就能付清房贷，有许多屋主选择重新贷款减轻负担而且一劳永逸。


大赌城地产经纪人协会统计今年四月至九月近六月内二手成屋销售的数量及趋势中，数据可看出本地区内待售屋以售价20万至24万9999元的房屋交易最多，这几个月内有5129栋赌城房屋完成过户，其次是25万至29万9999价位之屋，共4127栋。再来是30万至39万9999价位的房屋，有3777栋成交，更高一层价位是40万至49万9999的房屋，共卖出1380栋，50万以上百万以下的赌城房屋共售出997间，百万以上豪宅也卖掉209栋。


目前大赌城区内待售二手屋的存货量空前少，仅够供一个半月买主所需之量，如果把区内各个邮区号分区来看，市场上最缺乏房源的地区是北拉斯维加斯市邮区89085的房子，上市待售不到十栋；再来是邮区号89122的房屋，位于拉斯维加斯东区，近月以来销售情况佳，每间房屋上市后立即售出，目前在市场上待售屋很少。


在市场上超过30天，没有收到购买合约的房屋，以高价位者占大多数，邮区号89135是沙漠林高级住宅区，其中有不少百万豪宅，并非市场上大多数买赌城房屋者能够负担的价位，同样情形也出现在韩德森市拉斯维加湖区邮区号89011，除了这两处高价位房屋区以外，韩德森市89052丶沙漠林区89138丶拉斯维加斯市湖景区89117，亦有较多存货，可供给买主比较多的购买选择。


城区内低于15万元以下的房屋非常少见，大多数为康斗，单一住宅偏老旧要修理，市场销售量仍然很大，但买主选择不多。
本文由信和地产 O‘Harmony Realty 提供，
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