内华达增幅最大涨27%?加州第二升23.2% 7月房价同比上扬12.4%

　全美的房屋价格在7月份比一年前上升12.4%。这一数据显示，由于市场上供出售的房屋数目有限，当前房市对于卖家愈来愈有利。
　　综合美联社和《今日美国》报道，房地产数据提供商CoreLogic 公司3日公布的数据显示，，全美50个州，除德拉瓦外，7月份的房价均比去年同期有所上升，其中内华达房价增幅高达27%，在所有州中名列前茅。其余依次为加州丶亚利桑那丶怀俄明丶俄勒冈，增幅分别为23.2%丶17%丶16.4%，和15%。
　　如果不考虑那些因财务困境而被迫的廉价急售(Distressed Sales)，房价增幅最高的5个州是：内华达（增幅24.2%）丶加州（增幅20.2%）丶亚利桑那（增幅14.9%）丶犹他（增幅13.5%），以及佛州（增幅13.5%）。
　　数据显示，在100座大城市中，99座报告房价超过去年同期。
　　CoreLogic还报告说，7月份房价与6月份相比增加1.8%，是连续第17个月房价上升。
　　如果排除廉价急售的影响，7月份房价的年增幅为11.4%，月增幅为1.7%。廉价急售包括法拍和「短售」(Short Sale)，这些销售的售价往往低于市场价格。由于廉价急售的比例在下降，因此将其考虑进房价指数往往会夸大房价增长的速率。
　　报告指出，就业岗位持续增加，而房贷利率虽然最近有所上扬，但是仍属于历史低位，所有这些因素促使更多人开始购买房屋，从而进一步推高房价。
　　CoreLogic公司的未来房价指数预测，8月份房价的年增幅将会达到12.3%，而月增幅则会很小，只有约0.4%。如果排除廉价急售，预计8月份的年增幅为12.2%，月增幅为1.2%。
　　CoreLogic的首席经济学家弗莱明说：「房价7月份继续增长，展望下半年房市，预计季节性需求减弱和房贷利率增加会对房屋购买需求产生些微影响，导致房价增幅减缓。」
　　CoreLogic还指出，目前全美房价距离2006年4月房市鼎盛时期的高峰水平仅差18%。

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