陈红谈房产 客户问答

大家好！现在是卖家市场，房子走得很快，买家动作要很快。
买房是个重要的大决定之一，有些买家担心买高了，卖家担心卖低了。超前了解市场走势，可以帮助你增加自信和决定力。欢迎来电与陈探讨702-596-2046或面对面的交流。

1. 问：“现在房价怎么样？”
答：是的，今年1月份起房价稳步在上升，与去年相比升了10% 3月份市场过户的房子均价$24万，价值较2月份升了0.8%.

2. 问： “ 现在银行屋还有吗？银行屋价格是不是便宜点？“
答：银行屋占市场的5%，91%是常规销售。现在银行屋的价格也不便宜，基本是是市场价。

3. 问：“房子还会再涨吗？
答：房子还会涨，现在市场均价是24万，2006年高峰期是31.5万，还有一段距离要涨。 以西南区89139 邮编为例：据Zillow 统计，89139均价$246,000, 与去年相比升了7%， 预计明年升4.2%

4. 问：“房价升了， 现在买房还划算吗？”
答：是的。 美国第32任总统说过：“ 房地产时世界上最安全的投资，他既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的时你如何技巧性买卖投资”
1）如果你现在是租房的，尽管利息率升高，买房还是划算的，因为每月的租金投资，你都可以付房贷了。而且这个房子是你自己的， 你可以大胆地装修，安居乐业的踏实感。等利息率降时，你可以考虑Refiance-重新贷款。
2）我们最近有些客户，看中房子，并报价或拿到房子了，也有考虑不打算买房。非常理解，我们确实错过了2011-2012年百年一遇的好时机，成长的空间还有，再加上每月的租金收入， 有些房子6-9年，投资成本就回来了。也就是说，这大部分钱还是租客出的。

5. 问： 现在房贷利息率怎么样？美国屋主多还是租客多？
答：今年利息率攀升了。根据美国人口普查局2017年第一季度住房报告，屋主占63.6％，即租客有40%左右。

6 问： 为什么美国40%的租客买不起房子？
答： 70%的租客认为“主要是首付困难”


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