陈红谈房产 了如指掌拉斯维加斯各区之差异和房价

1）在拉斯维加斯投资买二手屋，首先要了解地域图Zipcode Map，有目标有方向，事半功倍 。

这个地域图，以中间南北向的15号公路为中心线，将拉斯维加斯分为东西南大块。其中最受欢迎的学区房和自住区域为：Summerlin沙漠林和Henderson.沙漠林建筑年数更新，大部分建于2000年后;Henderson 大部分建于1992-1995年间。

2）目前是卖家市场，先看紧俏的房源。 去年房源稳定在8000套左右，现在只有4053套，所以想卖房，现在是供不应求的好时机，只供2-3个月供应量。通常6个月的供应量是平衡的市场。 现平均市场天数是30天左右，50%的房子在30天内收到报价。如果没有成立合同，卖家可以考虑调整价格了。


沙漠林市场均价： $370,000.
西南区市场均价： $290,000

3）大部分投资者喜欢的是： 投资回报率在6%左右，西南区或沙漠林，3房以上，25万以下。如果一楼有卧房最好，这样的房子好租好卖。喜欢的邮编是：89139，89148，89117，89147，89118，89113，89135，89138，89144，89128

大部分自住的客户，如果学区房，买家更喜欢买在沙漠林。因为那边有好学区和美丽的大社区公园，增值空间大。

买家看到好的房子，抓住机会。报价时 考虑市场价来报，如果追求低报价，基本上卖家会拒绝报价。在这价格上升时期，请主动和您的经纪商量报价策略。 现在贷款买家的挑战是利息率较去年有上升了，这样也减少了贷款买家，因为月供有些和租金持平，有些还是月供高。如果租金高于月供，那么贷款买家是可以考虑现在买房的。


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