新旧屋都涨 赌城房市热

拉斯维加斯房市热络，不仅是二手屋平均售价涨幅惊人，新屋市场更比2012年底的价格涨了30%。
过去两丶三年，因为银行法拍屋源多，房价低到2009年市价的30%，购屋者抢购以二手屋为主，导致建商生意低迷，从高峰期每平方呎价288元一路下降至每平方呎100元上下，去年夏天，有些新屋建商对3000平方呎以上大坪数的房子，甚至调降到每平方呎90元的低廉价位，许多建商诉苦，每平方呎100元已几乎是成本价，除了维持营运，无利润可言。
在地产经纪立场，新屋多数需四至六个月才能盖好，简单的说，佣金要等到盖好过户完才能拿到；加上新屋地点多数偏远，以后代为管理找房客较困难，也就乐得卖二手旧屋。现金购屋，两三周就过户了。
但是，目前拉斯维加斯的二手屋市场，因屋源紧稍，等闲都有多个出价合同，真的是卖方市场，卖主可安稳挑选好的出价合同；不愁找不到称心如意的买主。
可是粥少僧多，二手屋存量只有一个月的量，许多买主只好听从地产经纪的分析及建议，转而购买价钱同意就一定能买成的新建房屋市场。
维加斯西南角有一个着名的高尔夫球社区，去年11月至12月，房屋要价每平方呎在105元至118元，以不同大小的模型屋而定，越大面积则越低价，而4月初，房子每平方呎价已涨升至149元，足足高了30%，建商为了盖屋施工容易，对买主有诸多要求，诸如，必须要遵从建商所定规定，每天只开放一或两个Lot(建地)，只能选建一至两个房屋形式及面积，再没像去年可以随心所欲地挑选。
一个购物客人看上两个边间建地，却被告知目前暂时不打算建此间，因建商选择直线建屋，这排盖完再选下个建地。购屋客人若没出示购屋款证明及贷款批准信，是不会被放在优先购屋名单上，也就不会被通知看上的建地及屋型何时何日开放。否则只能每天电话询问。
看来，敏感的新建房屋市场，也不是一般人以为的可以随心予取予求，必须积极些才能买成梦中理想屋。

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