买房投资问答

本周问答 问 1：我是来自旧金山的房产投资者，想知道在拉斯维加斯的最好投资位置和价格段( Sweet Spot)？
答：第一个价格段 是18万—24万美元 位于西南区和南区，房租是$1100--$1250；
第二个选择是12万-17万美元 , 房租是$900--$1000
问 2： 投资者的关键房产投资指标有哪些？
答：地理位置，小区环境，成长空间( Appreciation room),投资回报率。
问3： 投资回报率怎么计算？现在平均是多少的回报率？
答：投资回报率回报率=(租金X12)/销售总价格。2011年的投资回报率是13-15%，2015年的平均回报率是5-6%
问 4：投资买房时，有社区管理的房子要注意什么？
答： 要去社区查询是否有租房限制，有些有限制的， 是无法用来出租的。
问5：买家对验房结果不满意，怎么办？
答： 看情况而定。可以让卖家全部或部分修理重要的东西，或者让卖家出钱( give credit) 自己修。
问 6：什么是短售屋?
答：短售屋（ Short Sale）或称为银行赔售屋。房子的所有人是屋主，房屋售价的决定是银行。目前银行审核时间1-5个月，有些长达1年，有的最后也可能有被拍卖或被银行收回。
Short sale的英文解释是：the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。意思是：贷款公司同意承担经济损失，允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。由于每栋房子的屋主和贷款公司都不一样，所以短售屋的买卖成功率也不一样。

谢谢阅读！
中国朋友想在美国贷款买房的，联系我！
拉斯维加斯买房，卖房,房产管理 欢迎来电702-596-2046 陈红
微信：nancychenlv
邮件：nancychenlv@hotmail.com
更多房源www.welcometovegashomes.com
免费提供更多房源信息和卖房房产估价！

联系时请一定说明是在拉斯维加斯华人资讯网看到的，谢谢