买房过程中的常见术语

买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：
MLS（multiplelisting service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）listing 挂牌上市房屋search criteria 搜房条件/标准open house 向众人开放的上市屋caravan 成群结队的人一起看房make offer 报价purchase agreement 购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）counter offer 还价addendum 附加条款deposit 押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）down payment 首付interest rate 利率loan amount 贷款额all cash offer 全现金购买报价30 yearsamortization 30年分期付款purchase price 购买价offer accepted 购买协议被接受（协议接受价）open escrow 进入过户过程/环节cancel escrow 取消合约（终止转户过程）contingency
附带条件包括以下三个：1）loancontingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;2）appraisalcontingency：估价附带条件;3）homeinspection contingency：房屋检查附带条件注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来removeall contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure 告白书—交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。how to hold title（决定）产权的持有方式（有以下四种：）1）jointtenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）2）tenancyin common：共同持有财产权（可为任何人数）3）communityproperty：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）4）communityproperty with right ofsurvivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance 产权保险preliminary titlereport 产权认证初步报告home inspection 检查房屋termite inspection 白蚁害虫检查termite repair 白蚁害虫处理home warranty 房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）HOA（homeowners association）社区管理费Mello Roos 特殊附加税property tax 房地产税home ownersinsurance 屋主保险费loan document 贷款材料（指有关合同丶法律文件等）close escrow 结束过户过程record 存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）
本文由洛杉矶资深地产经纪Linda Shen提供

联系时请一定说明是在拉斯维加斯华人资讯网看到的，谢谢