奥巴马医疗法案刺激医疗类商业地产需求

2010出台的奥巴马医疗法案规定健康保险公司不得拒保任何带病投保的病人丶必须承担健康检查所有相关费用丶必须承担生育险等，此举使得更多的人能负担起医疗支出，大大提高了医院丶诊所等医疗机构的需求量。除此之外，养老院丶疗养院的需求量也大大增加。

在2008年，医疗类商业地产的年化净收益率在8%-9%之间。近年来，由于借贷成本较低，海外资本涌入，私募基金及信托的参与，医疗类商业地产价格走高。近期市场上医疗类商业地产收益率普遍低于6%。

来自HFF的执行董事长MichaelBennett提到，由于医疗办公大楼价格持续走高，导致收益率下降。这使得一部分投资者为了高收益而选择风险较高的特殊护理机构类商业地产（SkilledNursing Facilities）。

前几年，大型医院或者集团并不愿意出售他们名下的医疗办公大楼，这也导致了市场上的在售项目供应不足，从而提升了价格。世易时移，近年来医疗大楼持续升值，也让这些医院看到了机遇，他们其中的一部分可能愿意出售不动产来回笼资金。根据预测，2015年会有更多的医疗类商业地产项目出现在市场上。

由于医疗资源有限，医院不得不提前让某些病人出院，而这些病人出院后仍需要专业的医务护理。Mainstreet地产公司在2014年已经为这类需要后续医疗服务的病患建立了20个相关医疗机构，但是仍不能满足需求。ScottWhite，Mainstreet地产公司的副总裁表示，在2015年，他们预计建造50个医疗机构，专门为此类病患提供服务。

NAREIG商业地产部预测，2015年会有更多的医疗类商业地产出现在市场上，但是由于大环境所致，仍会保持供不应求的局面，但对于该行业，中国投资者较为陌生.

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