房地产投资与养老 拉斯维加斯是最佳选择

美西的三个城市 洛杉矶 旧金山与拉斯维加斯相较拉斯维加斯是投资与养老最佳选择
由于美国房价大幅下跌，吸引许多外国人来捞底，其中亚洲来的投资者对美西的三个城市：洛杉矶丶金山与拉斯维加斯特别感兴趣，但是并不了解这三个城市之间的差别。
旧金山风景怡人，洛杉矶四季如春，加上这两个城市的教育及工业都比拉斯维加斯发达，如果为将来要去美国留学或工作的子女准备住房，建议选择这两个城市，但是如果为了投资或养老，就应该选择拉斯维加斯。
为什麽拉斯维加斯更适合投资呢？

1.拉斯维加斯是全球最着名的旅游城市，和加州一样地处亚洲与美洲的中心，从亚洲来的旅游者必到此一游，在一条街上就可体验威尼斯、巴黎、纽约、埃及金字塔等各国风情，赌馆内有世界一流的表演，闻名遐迩的美食，及名牌精品街，特别适合全家老小的购物和度假天堂；拥有全美最多的旅馆及赌场，一年到头国际会展不断地在这里举办，是一个充满商机又有活力的城市，也是退休养老的首选地之一。
2.拉斯维加斯出租市场热络，而且内华达州的法律倾向保护房东，对于驱赶未缴房租的房客作业简便快速，约20天就可，不像加州可能需要3个月，因加州法律倾向保护房客；
3.拉斯维加斯市政府及地方政府主导力强，推广高速公路丶机场扩建丶学校丶医院丶会展中心等都市规划及基础建设，不遗馀力，同时控制水源及开发地区必须集中，政府拥有外围辽阔的土地但不开发，有利于维持地价；
4.因为天气乾燥，风湿及气喘到此可不药而愈，以及无「州所得税」(相较于加州的9%「州所得税」)，热闹24小时的不夜城及有钱人的消费天堂，拉斯维加斯是美国人退休养老的最佳选择地之一，退休人口占总人口(已超过200万)的20%；

5.拉斯维加斯的「中间房价」约仅是洛杉矶的1/2，旧金山的1/3，年租金/房价的比率(CAP Rate)目前在7%到9%之间，幅员不似后者般辽阔，所以容易买到地点适中的房屋，且房龄新，空气乾燥又少污染，容易保养，因此很多洛杉矶及旧金山的居民反而都来投资拉斯维加斯的房地产。
投资什麽类型的房地产？ 商业楼受经济好坏的影响很大，并不适合普通的投资者，反之，住宅的需求量稳定，流通性强，风险较低，投资的目标是购买好租又好卖的房子，租金回报率高，同时有升值潜力，这就要考量许多综合因素，社区的档次、地理位置、交通便利，特别针对上班、上学及购物等生活条件，所以需要非常资深的本地专业经纪给予正确的建议。老旧或区差或不受欢迎的产品有时看起来出租回报率很好，但其隐含的空置率及维修成本很高，将来出售也不容易。
配合出租管理服务 因为过去几年拉斯维加斯的房价暴涨暴跌，许多投机者被套牢，弃屋的风潮未息，房市需要一段时间消化影子库存，二丶三年内房价不易回涨，投资者须有出租养房的心理准备，所以购买房子后，找一个好的出租管理公司来配合很重要。
一般而言，到位的出租管理服务应包括：找房客、筛选房客、代收租、代付费用、维修管理、提供月报表及年底报税表、交屋及退房时的逐项检查、处理出租纠纷等，由于工作琐碎，必须靠对出租业务熟捻的团队分工合作，所以选择规模较大，实力雄厚，口碑佳的出租管理公司，投资者每个月就只要等租金汇到银行户头帐上，不必烦恼其它的问题。内华达房地产公司目前管理近千户的房地产，是拉斯维加斯名列前茅的出租管理公司，服务外州及外国的投资者的经验丰富，可提供最到位的出租管理服务。


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