不差钱？敢去美国众筹买房吗

在不到一个月的时间内，平安好房推出的“海外众筹房产”项目已经顺利收尾，一共有5809人成功认筹，筹集总资金超过了100万美金，火爆程度出人意料。

据了解，此次平安好房推出的众筹项目一共有房产三处，全在美国：分别是纽约曼哈顿高级公寓丶南卡莱罗纳州学生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投资者无论选择哪一个项目，最终都能获得预估年化4-5%的租金收益。此外，1-2年后，认筹者出售房产，还能获得20%左右的价差收益。

“海外众筹房产项目”推出之后曾被业界看空——主要是收益偏低。最高5%的收益率仅比银行定期高一点。同时，一位投资者最多只能购买1000美金的量，折合下来一年房产租金收益最高仅300元左右。

可没想到，不到一个月，这个项目竟然提前募集成功，投资者的心态的确难以捉摸。经济之声记者今天也采访到了一位参与此次海外众筹项目的胡先生。胡先生说，他对收益并不在乎，而是比较关注“海外买房的一个过程”，为将来真正在海外购房打基础。

胡先生：主要想体验下怎么回事，未来孩子出国留学或者什么的可能有一个体验，再一个，本来没有多少钱，一份100美金，十份才1000美金，本来它就不是一个投资的事情，几千元能做什么投资？

据胡先生透露，此次众筹购房团的绝大多数成员，大多来自二丶三线城市，许多消费者将平安好房的海外众筹项目，作为了解海外房产的首个窗口。也就是说，买的人并非追求高收益。那卖的人呢？经济之声记者今天也采访了平安好房总经理庄诺。他说，现在市场还处于“蓄水养鱼”阶段，公司并不着急赚钱，等大家熟悉了整个流程之后，生意自然会越做越大。

庄诺：这次做海外众筹房产的话，它不是一个高收益的产品。我们这次是重在参与。从中可以学习到很多在海外买房的流程，租金丶收益以及税收等。如果中间了解的比较透彻的话，说不定某些人一下子拿出50万来买一套房子，好房有海外房产。

但既然是投资，风险就不容回避。这一点，众筹发起方平安好房心里也很清楚。在合同里，平安好房只承诺了投资者的资金安全，而非投资收益。不过，平安好房方面也仔细衡量了美国这三处房产的价值，认为其降价赔本的可能性不大。

阳光100集团常务副总裁范小冲在接受经济之声记者采访时认为，美国房价经过2008年金融危机暴跌之后，正在走向复苏与上升阶段，这三处房产都处于市中心地段，目前投资的亏损性不大。

范小冲：海外的房子相对中国的而言，确实很便宜，尤其它经过了金融危机，它的房价在下跌，现在恢复过程中，如果能找到比较好的海外房产，也有专业的运作，这个升值的可能性还是比较大的。

正是由于第一期募集效果不错，平安好房准备明年初推出第二期“海外众筹买房”项目。据了解，目前已经有英国利物浦的学生公寓丶澳大利亚的黄金海岸物业纳入了参考范围。

在众多“众筹买房”的案例中，“众筹海外房产”的只占是少数，更多的则是众筹国内房产。其中，今年年中，团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”算是其中一个代表。

与平安好房众筹的是地段不错的美国写字楼不同，“房宝宝”项目的众筹对象，则是位于广东东莞市市中心的一处独栋别墅。

据了解，这栋别墅原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得别墅的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。根据团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。团贷网客服特意向天下公司强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。

团贷网客服：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”。2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。



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