在美国买房难道就比中国轻松吗

在国内房价一路高歌猛进的时代，买不起房子成为很多人的痛。于是就有人把目光瞄向了国外，发现美国的房价很低啊，于是都涌向美国买房去了。但是美国买房真的那么便宜，那么容易吗？

1丶美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积），旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。

2丶广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州二三十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些，但也远好于中国大部分农村。

3丶在美国，大部分的人住郊区，并不是传闻中的富人住郊区，穷人住市区。住郊区有以下几个考虑：（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
（3）非市区公共设施也相对比较完善。

4丶虽然除了大城市外，美国大部分地区的房价比较便宜，但是如果考虑到房产税和维护费的话，美国的房价就不便宜了。虽然中国的房产只有70年，美国的产权是永久的，但是美国的房子是要收房产税的。美国收房产税，无论是否为首套房，无论房子大小，皆收税。不同的地方税率也不同，一般为1%到3%，取2%中间值，50W的房子70年纳税总额为70W，都超过房子的总价了，相当于又买了一次房子。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。

5丶房屋维护费用贵。美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。

6丶美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。

7丶传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年的老房子，一般人都不会买那里。

总体来说，在美国买房相对于在中国买房略微容易，但买房后维护成本高；中国买房交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏僻的地方；中国房子小，往往在市里。所以，不管是在中国还是在美国，老百姓买房都大不易。


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