中国人在美国买房注意事项

近几年，在美国(America)买房的中国人越来越多，但一些人常常带着国内的思维方式去思考，带着国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，中国人在美国买房应该注意哪些呢？

美国买房注意事项一：学会与经纪打交道
在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。
　　
美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备
在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通丶购物丶公园丶学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
　　
美国买房注意事项三：讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
　　
经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert
Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10%，如果超过3个月，就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。　
　　
美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)：
　　1. 与房产经纪人讨论购房要求；
　　2. 由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；
　　3.
申请正式贷款预先批准信；
　　4. 选择想要买房的地区丶房屋种类；
　　5. 经纪人介绍看房丶选房；
　　6.
填写买房出价合约书，付定金支票；
　　7. 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；
　　8. 做房屋检查；
　　9.
要求卖方维修；
　　10. 审阅房屋各项结果报吿；
　　11. 审阅屋主(产权)报吿；
　　12. 审阅白蚁检查报吿；
　　13.
购买房屋保险；
　　14. 锁定贷款，签署贷款资料；
　　15. 交房检查；
　　16. 银行放款；
　　17.
过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核)，买家付清所有余款，交收钥匙；
　　18. 搬入新居。



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