房屋租赁合约法律常识

每年有成千上万从两岸三地到美国求学的留学生，要了解居住念书城市的当地法规，不要落入“不知法而犯法”的无辜处境，才是确保自己在海外生活安全快乐的基本守则。百校曾老师告诉你一些有关美国的法律常识，让初到美国的留学生们避免犯错。
　　
近年因为网络使用的泛滥，加上许多在亚洲地区就读的学生，对于下载无版权的音乐丶电影“习以为常”，到了美国，也照本宣科地随意从网络下载未经授权的影音观看或使用，结果被“违反美国着作权法”逮捕的个案逐年增加。
　　
不久前一位留学生，就是因为使用P2P，违法下载五首歌曲，结果被版权所有企业提出违反智慧财产权的控诉，最后法院判处8万美元罚款。
　　
留学生，千万不要使用P2P来下载任何软件丶音乐丶影片。
　　
除了使用计算机网络要提高警觉外，另一项留学生最常出现的法律纠纷，就是房屋租赁合约。留学生最常在房屋租约中违规的，就是把当初缴给房东的一个月房租押金，自认为已经缴付了最后一个月的房租。
　　
押金与租金分属于一般租房合约中两个截然不同的项目，留学生不应该自行停缴最后一个月的房租，否则很有可能因此被房东以“未缴房租”之罪名告上法院。房租纠纷在学生族群中，算是最常发生的法律案件。
　　
留学生在签订任何房租契约时，一定要先仔细了解每一项规定，不要胡乱签名。
　　
不久前美西才发生一起留学生携带数万美元现金进入海关，结果被海关人员查获，这笔准备缴付学校注册及生活费用的款项，全数遭到没收。
　　
美国海关明文规定，只要携带超过1万元及以上的现金丶旅行支票丶股票丶有价证券进入美国，一定要在入关时诚实申报，否则一旦被发现，不仅全数充公，也会因此留下不良纪录。


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