北美租房攻略——看房篇

这次给大家带来北美租房攻略——看房篇。将着重介绍一下租房过程当中的看房技巧。尤其是当你对于所看房屋的地区不是十分熟悉时，更要留意观察房屋周边的社区环境，公共交通以及房屋的质量等等。下面我们详细介绍。
看房之社区安全
在北美租房，尤其是一些大城市（如纽约或者芝加哥等）安全因素一定是租房者最首先要考虑的。这里建议大家可以一查，二看，三问。
查：自然指的就是上网查啦。这里给大家推荐几个比较实用的网站。
trulia crime map：非常好用的犯罪统计地图。根据地图颜色的不同可以一目了然的了解任何一个地区每年平均的犯罪数量水平。还可以选择只显示某几类犯罪类型的统计数据。最后还可以看到一个犯罪数量V.S.时间的统计柱状图，通过这个图大家也可以很方便的了解每天什么时间段出门比较安全。
spot crime：只要输入地址就可以将该区域附近的近期犯罪以非常直观的方式显示在地图上。然后点击图标还能看到具体的犯罪描述。
看：自然指的就是实地查看了。大多数的社区，只要白天认真的走上一圈，相信还是可以对这个社区的人口构成，消费水平等等有个比较直观的了解。那么都有哪些东西值得我们看呢？
超市：逛一逛楼下的超市恐怕是了解所在社区的最佳途径之一了。从超市供应的商品种类和价钱，相信大家就可以很容易的看出来这个社区的消费水平和人口构成（看顾客）。进而大家可以对这个社区的安全程度有个底。比如whole foods market开的地方一般都是社区环境好，人口消费水品相对较高的地方，治安自然也相对较好。
学校：通常来说学校（尤其是正规的大学）附近的社区安全还是要靠谱一些。大学附近的公共设施普遍来说也会比较齐全一些，因此房租普遍也要高一些，相对来说危险人群也就不会住在那里了。
公共设施：比如邮局，洗衣房，超市，银行等等。通常说来，公共设施多的地方安全系数自然也就比偏僻的小巷要稍高一些。
问：如果有机会问一问住在当地的朋友，自然得到的信息还是最靠谱的。如果不认识这样的朋友呢，也不要紧。大家可以在微博上或者关注其他地区性租房微博。
看房之环境交通
公共设施：前面提到过的，公共设施，比如超市，银行，邮局等等，是否齐备。
绿化面积：绿化不仅可以给我们每天的生活都带来一点点的愉悦，更是社区环境的指南针。缺乏足够的绿化面积往往是糟糕的社区环境的一种直接表现。
学区：其实学区很多时候可以说是判断一个社区好坏最直观的帮手。因为一个好的学区，房子一定是比较贵的，整个社区的生活水平和人口素质肯定也是较高的。所以建议大家在作出决定之前可以去利用很多公开的数据去看一下所在学区的情况。
交通：关于交通情况，基本通过google大家就可以一目了然了，所以这里就不赘述了。
这里给大家推荐一些网站，可以方便大家快速的对一个社区环境有所了解。
Street Advisor：一个关于street，neiborhood和city的review网站。随便输入一个街道或者社区又或者城市的名字，就可以快速的得到该地区的优势（比如great for dining out），劣势（not great for parking），以及人口主要构成（singles and professionals）。同时在这个网站上还能看到许多来在网友对该地区的真实评价，相信会有不错的帮助。
Walkscore：一个就社区步行范围内社区环境打分的网站。打分的依据包括交通，就餐，购物和社区治安等等。并且你还能看到该地区对外出租的公寓信息，找房非常方便。
看房之房屋质量
房屋质量可能是最大家在租房时最容易忽视的一个方面。如果是短租可能也不是很重要，不过如果是长租的话，建议大家还是在以下几个方面多留心一下。
有无漏水。厨房及厕所上下水管是否好用，地板和天花板是否有曾经漏水或者渗水的迹象。如果墙壁有长斑发霉，油漆脱落，或者水管有严重的铁锈，这些都是漏水的症状。其次，检查墙壁是否有裂纹，以及地板是否平整。这些也都是房间漏水常见的后遗症。检查地板是否平整最有效的办法是不穿鞋在房间里走一圈，稍有不平都会有感觉。如果房间真的曾经有过漏水，一定要向房东问清楚情况，最好要求房东出示维修凭证。
检查厨房的灶台是否好用，冰箱和烤箱是否工作正常等等。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶丶洗浴设备丶燃气设备丶暖气设备等等。主要应注意选择这些设备是否都能正常使用。
检查是否有白蚁（Termite）。因为美国住宅的主要建材是木料（尤其是house），而白蚁是损坏木质结构的主要害虫。所以留意一下是否有白蚁出没的迹象也就显得十分重要了。
如果您可以在窗框周围丶门边丶加热的气孔丶浴缸或者在水槽附近看到许多脱落的昆虫翅膀，那么就很可能是白蚁留下的。
查看房屋木构件有无白蚁蛀蚀痕迹，看木构件或墙面有无块状丶带状的泥土，查看园林树木的树干上是否出现大片和线状的泥土。这些迹象都说明很可能有白蚁出没。
白蚁通常是从木材的内部开始取食到外面，所以很难发现受损坏的木材。因此如果敲打墙壁螺柱丶护墙板和地板，会听见很空的回声，那么这也很可能是白蚁干的。
检查是否有臭虫（bedbug）出没。首先臭虫是身体呈椭圆形的昆虫，没有翅膀。体型椭圆扁平，灰棕色，成虫大概只有quarter硬币上面一个到两个字母大。因为颜色的关系，虫子在深色的家具地毯和床上爬，不太容易发现。因为体型扁平，可以钻进墙缝丶箱子缝丶和床垫里面。Bedbug的卵和粪便是深棕黄颜色。Bedbug忍耐力很强，可以很长时间不进食（就是不吸血），所以前一个租客搬走之后，房子空几个星期，新租客进来，马上bedbug就会卷土重来。臭虫通常在晚上叮咬，可能叮咬全身，特别是脸部丶颈部丶上半身丶胳膊和手。所以大家一定要留心检查卧室家具丶窗户及门框上有无臭虫或暗色虫屎。



来自网络

联系时请一定说明是在拉斯维加斯华人资讯网看到的，谢谢