新泽西双子塔二期项目介绍

　新泽西双子塔二期项目为48层豪华租赁公寓，位于曼哈顿对岸泽西市的“西华尔街”金融区，与新世贸中心及华尔街隔河相望；开发商为新泽西州最具实力的Kushner集团，项目即将动工，于26个月内建成。新泽西双子塔二期共创造2倍于EB-5法案要求的就业机会，确保每一位投资者获得永久绿卡；EB-5资金为抵押贷款，投资者无需承担经营风险；项目建成后将产生稳定现金流，并以再融资来偿还EB-5贷款，投资者的资金安全及按时返款均有可靠保障。
　　项目优势　　·26个月完工丶准时/提前还款的金牌项目，保障了EB-5资金安全　　·超低EB-5资金比例及过硬就业计算模式，保证了I-526快速通过　　·资金到位保障了项目的按时完成，项目成功确保了I-829顺利获批　　·着名开发商丶强劲需求及稳定现金流，确保了EB-5资金按时返还　　强劲市场需求
　　新泽西州泽西市（Jersey City）与曼哈顿隔河相望，其租金及居住环境均优于曼哈顿，交通又比纽约其他地区快捷便利，因此成为年轻白领和单身贵族趋之若鹜的居住首选。2013年1~6月，泽西市的住宅销量同比增长47.2%，成交额增长67.3%，而租赁需求则更为火爆，月均租金涨幅达3~4%，公寓出租率高达97%，市场需求保持强劲增长。　　着名开发商　　Kushner是总部位于第五大道666号的纽约地产旗舰公司，出身于地产世家的公司总裁Jared Kushner（杰瑞德·库什诺）是地产界的风云人物，在房地产收购丶开发丶管理及重建方面取得杰出成就，集团目前持有2万套公寓，房地产交易规模超过80亿美元，并在纽约丶新泽西丶宾夕法尼亚及中西部地区拥有超过800万平方英尺的办公丶商业及工业用地。今年集团已购入价值超过15亿美元的地产项目；另据报道，Kushner近日又以3.75亿美元购入了纽约地标建筑Watchtower，充分显示其投资眼光丶雄厚实力及融资能力。　　地理位置　　新泽西双子塔位于泽西市中心（65 Bay Street, Jersey City, NJ），搭乘地铁一站直达新世贸中心，驾车至华尔街仅需11分钟；大厦I期虽建于市场最低谷的2008年，仍取得了巨大的商业成功。新泽西双子塔二期是近五年当地首个新建的高层住宅，定于2014年1季度动工，施工期26个月，开发商拥有土地产权；II期与I期外形相似，底座相连，建成后将成为泽西市的地标建筑；楼高48层的大厦II期将提供市场最紧缺的豪华租赁公寓447套，并提供10,600平方英尺商场丶室内外娱乐设施及657个停车位。新泽西双子塔二期总投资2.08亿美元，EB-5资金占投资额的21%，以建筑硬成本计算的间接就业即达1760个，平均为每位投资者创造20个就业机会，确保EB-5投资者获得永久绿卡。
项目总投资2.08亿美元，其中开发商投资4,400万美元，州政府免税债券与银行贷款共计1.2亿美元。EB-5贷款4,400万美元，占投资额的21%，共88位投资者组成有限责任公司，以夹层贷款方式向项目提供为期5年的建筑贷款；项目商业价值为2.8亿美元，提供给EB-5资金作为抵押担保。项目建成后将产生稳定的正现金流（1,273万美元/年），开发商拥有长期良好信誉和强大融资能力，将以再融资来按时偿还贷款，以保障EB-5投资者的资金安全返还。　　永久绿卡的保障　　·项目经济报告仅以建筑硬成本计算就业，与法律文件中的项目预算数据完全一致，零水分；这是移民局推崇的最保守准确的计算方法，以该类别计算就业的申请迄今为止没有任何一例被移民局拒签。　　· 按26个月施工计划，项目将早于I-829申请前完成，由于仅计算建筑工人产生的间接就业，因此完工即保证了永久绿卡；开发商的经验丶实力和信誉将确保项目按时完成，永久绿卡得到可靠保证。　　· 由于EB-5资金仅占投资额21%，高达2.08亿美元的总投资将创造1,760个就业机会，为每位投资者创造20个就业机会，远远超过EB-5法案要求，确保了88位投资者都能获得永久绿卡。　　资金安全的保障　　·项目总投资2.08亿美元，运营后商业价值达2.8亿美元，4400万美元EB-5贷款得到项目全部资产的抵押权，抵押物价值超过贷款额6倍以上，EB-5投资者的资金安全得到可靠保障。　　·新泽西州新立法实行80/20税收优惠政策，新泽西双子塔二期作为首个受惠项目，获得州政府发行的免税债券支持，同时获得多家银行提供的优惠利率贷款，资金到位确保了项目准时动工及按时完工。　　·项目严格规定，监管银行必须确认开发商及银行资金全部到位后才能释放EB-5资金并以最后顺序进入项目中，此举既充分保证了项目的成功，又可靠保障了EB-5投资者的资金安全及准时还款。　　·银行已对项目前景做了专业尽职调查，为投资者的项目评估奠定坚实基础；强强联手的开发商背景决定了超强的融资与还款能力，必将轻易取得金融机构再融资，确保EB-5投资者的按时返款。
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