美国租房购房小贴士

租房分两种形式

在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定，在签字时都要仔细阅读清楚每个条款，例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。

记得我刚到美国租房时，有一个月就因为晚了几天交房租而不得不支付了额外滞纳费用。另外，几乎所有房东都会要求租客首付订金及预先支付一个月的房租，通常订金会是第一个月房租的一半。当租客想换房时，必须至少提前一个月告诉房东。一般租房合同上会明确表示如租客需要结束租借合约，必须提前一个月告诉房东。在这一个月里，房东会仔细检查房子是否有物件损坏以及给你时间准备搬迁之事宜。如房子有损坏，会在押金里扣除相应费用。同时，千万要记得及时向美国政府丶移民局以及所有相关机构告知地址的变更，以避免不必要的麻烦。

买房要亲力亲为

在美国购房很方便，但最好亲自看房。购买二手房在美国很常见，若非建筑年代很新的房子，许多老房子需要维修，而有些损坏表面看不出来的，看相片更是难以辨析。买房时，地段都是必须考虑的因素。与中国相似，临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高，升值空间也较大。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子，让中国买家觉得很划算，误以为房子的性价比很高，而忽略这些廉价房子的地理位置。这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱，劫案发生的几率也相对多一点。此类物业，用于投资又较难出租，自住却很不方便。因此建议，在购置房产的阶段要选择有口碑的房地产中介，或让朋友亲戚介绍当地的房地产公司，很多城市如三藩市丶洛杉矶都会有许多会说中文的中介，不用担心沟通问题。另外，当地种类繁多的华语报纸都有 “房屋出售”的分类广告，可直接拨打广告上的联系电话询问房子的相关信息。不得不提的是，美国房子有永久产权，当你支付完房款后，房子永远是你的了。当然，房产税也是房屋开支的一部分，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

通常学区好丶房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后，每年还是要向政府交纳相应的地税。所有美国的居民都认为够住即可，不会买太大的房子。



来源：网络

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