股价跌完房价跌？美国著名乌鸦嘴发声

据彭博社报道，曾准确预测2008年房地产崩盘的詹姆斯•斯塔克，并且在不可思议的时间点预测了去年的楼市放缓，素有楼市“乌鸦嘴”之称。近日，他表示，2019年美国楼市将出现一些坏消息。

67岁的斯塔克在接受电话采访时表示，“今年可能面临自上次房地产崩盘以来最糟糕的一年。”预计未来12个月内房屋销售将继续呈下降趋势。如果经济陷入持续衰退，那么楼市将面临巨大的下行风险。

早在去年1月，斯塔克就警告说，不断上升的抵押贷款利率将暴露住房的负担能力问题以及“高度膨胀的住房市场将再次以糟糕结局收场的风险”。1月22日，彭博社发表上述言论后的第二天，房屋建筑商的股价迎来了10天的下跌，并在年底下跌了超过三分之一。

斯塔克表示，房地产市场以及整体经济出现困境的迹象会越来越明显。根据全美房地产经纪人协会的一项指数显示，美国11月房屋交易下滑7.7%，12月消费者信心下降。美国制造业指数创下2008年以来最大跌幅，而就在前一天，苹果下调了销售预期，引发投资者对全球经济增长放缓的担忧。



斯塔克在2005年房价达到顶峰之前就预言了房地产市场的崩盘。而去年的警告是在他注意到房屋建筑商和抵押贷款股票的“房地产泡沫风暴指数晴雨表”在一年内上涨了80%之后发出的，这表明投资者再次变得“过于旺盛”。

他表示，现在判断房地产是否处于另一个泡沫中还为时过早，这将取决于经济形势。他还表示，“不幸的是，只有在事后，泡沫才会得到100%的确认。”

可以肯定的是，经济实力应该对房地产市场有利。尽管30年期抵押贷款利率在去年11月达到4.94%的峰值，自2018年初以来已经攀升了一个百分点，但之后已降至4.51%。美国的失业率接近50年来的最低水平，12月份的新增就业人数是10个月来最多的。

但斯塔克表示，损害已经造成。他表示，“即使抵押贷款利率在2019年保持平稳或略有回落，我们也不太可能看到心理上的转变。购房者已经意识到负担能力是一个主要问题。”