全美房屋出租回报率 赌城名列第五

赌城房子出租回报率美西最高，全美第五名。(Ramon吴提供)
赌城的房子名列全美最好投资出租的前十名地区之一，地产分析机构RealtyTrac最近的研究报告指出，大赌城区内三卧住宅，平均租金为每月1575元，而中间房价仅11万5000元，回报率9.86%，是全美第五高的房屋出租回报率区。
有着高回报的另外九个美国城市，第一名是田纳西州的曼菲斯，中间房价7万2605元，平均月租1047元。
第二名是密西根州塞格闹，中间房价6万3240元，平均月租907元。
第三名由俄亥俄州托雷多登榜，中间房价6万7617元，平均月租963元。
排第四的是佛罗里达州欧卡拉，中间房价7万5357元，平均月租1070元。
在赌城之后的是第六名也在佛罗里达州的棕榈湾，中间房价9万1950元，平均月租1248元。
第七名为乔治亚州亚特兰大，中间房价8万4000元，月租1132元。
第八名由佛罗里达州大学城杰克森维尔，中间房价9万元，月租1198元。
第九名是赛车圣地佛罗里达州岱通纳，中间房价9万4000元，平均月租1225元。
进入第十名的是密苏里州春田市，中间房价7万5102元，平均租金969元。
华尔街日报于本月初刊登了这则最新房市投资及出租回报报导之后，不到一个月内引来大批国际投资者，中南美国家及加拿大投资人涌去佛罗里达州丶乔治亚州进一步寻找房屋，会来美西地区投资房市的外国人，择取拉斯维加斯，南丶北加州及亚利桑纳州凤凰城最热络。
外国人投资美国房市，获利的因素不仅限于房价升值，还有汇率变化上的双重利益，特别是钱币价值强的国家。华尔街日报中提到两个以投资房市出租赚取利益的基金，名叫US Masters的基金专买美国房价低的地区，投资表现年净利超过7%，而且投资者若选择卖掉房子，获利高达30%；加拿大多伦多Tricon Capital Group，今年总共要在美国买4000套出租房，帮外国客户赚美国房市的钱。
比较南加州丶赌城和凤凰城三个美西投资重点区的优劣：南加州便宜房价区离市中心太远，出租不易；近市中心的房市投资金额比赌城丶凤凰城高三至七倍。赌城的国际游客最多，知名度高，房价便宜且是全美租金回报率高的前五名，市区集中，幅员很小，短途就到国际机场，捷运系统方便。凤凰城幅员辽阔，房价去年是全美升值最大的地区，降低了回报率，现在进场购买，无法获得最高净值利益。

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