美国移民剖析之美国投资移民EB-5项目

美国投资移民“鼎盛黄金期”和50万美元“末班车”的到来，区域中心和项目层出不穷。截至目前，在美国注册的区域中心已到达700个，进入中国市场推荐给投资人的EB-5项目也越来越多。要想成功移民美国，投资人对EB-5项目的品质必须保持清醒的认识，更要理智选择项目。

如何规避风险丶优选美国投资移民EB-5项目呢？美国移民专家认为，区域中心不能决定风险的等级，移民律师不能决定风险的等级，移民公司不能决定风险的等级，美国投资移民的风险是由项目本身决定的。因此移民美国，重在选择项目。

美国投资移民EB-5法案规定项目必须具有一定的风险性，这使得申请者不得不为资金安全所担忧。目前，在美国投资移民I-526审批日趋严格的形势下，选择设置银行监管机制的EB-5项目，已经成为美国EB-5投资者的共识。美国投资移民EB-5法案规定，在投资者的I-526申请获批后EB-5投资必须处于风险之中（at risk）。也就是说，美国投资移民EB-5资金在投资者的I-526申请获批之前，可以是安全的。这一安全机制是通过监管银行的监管账户（Escrow account）来实现。

在美国EB-5投资移民过程中，银行的这种监管业务是受法律保护的。通常，客户须与监管银行签署监管协议，监督银行必须按监管协议中规定的条件支付或退还受监管资金，这就是移民美国EB-5投资中的安全阀机制。这一机制是对移民美国EB-5投资人的一种先期安全保障，能确保EB-5投资者在其I-526申请获批前，资金处于银行的安全监督中。否则，如果I-526申请被拒，项目开发商必须要有另外一笔资金归还被拒的EB-5资金，而大部分开发商都不具备这个实力，还款可能遥遥无期。移民美国的投资者也不能及时得到还款投资到其它EB-5项目中去。

美国投资移民专家认为，在审查美国投资移民EB-5项目的监管机制时，一要看该项目有无设置监管账户；二要看监管账户释放资金的条件；三要看投资款和发行费的退还条件。在目前美国投资移民I-526申请期延长丶审批速度减慢的情势下，设置规范的银行监管机制尤为重要。遗憾的是，当前美国投资移民领域具有规范而完善的监管账户的EB-5项目越来越少。而近期推出的“纽约自由花园豪华公寓项目”便正是不可多得的具有监管账户的优质EB-5项目之一，EB-5资金置于监管账户中，直至项目获得I-526批准后，才从监管账号释放EB-5资金至项目。


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