拉斯维加斯2025年2月房地产市场更新——房价上涨创历史新高

今天是2025年2月6日，让我们看看拉斯维加斯房地产市场的最新动态。
根据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，南内华达州2025年1月份独立屋中位价48.5万美元，打破了2022年5月利息上涨之前的最高纪录48.2万，同比2024年1月份中位价44.5万上涨了9%，创下了历史最高纪录。
销售量上，1月份共销售了1991房源（含独立屋、公寓和联排屋），独立屋销量比去年增加了6.7%，但公寓和联排屋销量降低了13.2%。
截止至2025年1月底，市场库存独立屋房源共计5215栋，比一年前增加了46.9%，公寓和联排屋比去年增加了66.9%。
2024年 拉斯维加斯91%的区域房价上涨，第四季度数据房屋中位价同比一年前上涨了6.6%（独立屋公寓联排屋平均数字），其中有11个邮编至少涨幅达10%以上，里面含西南区5个沙漠林2个（89139，89122，89117，89166，89135，89118，89102，89178，89161，89169，89146），而有6个邮编则呈现跌幅（89085，89014，89119，89129，89110，89015）。
尽管贷款利息仍然居高不下，但是房屋中位价的增长是南内州住房需求持续增长的迹象。同时拉斯维加斯仍然是投资者购房的青睐之地，投资者2024年第三季度在拉斯维加斯购买了约10亿的投资房产，平均房价42万，比第二季度增加27.9%，增幅为全美之首。
前段时间洛杉矶发生了山火，据专家称，加州山火的发生将会一定程度引发拉斯维加斯房地产市场的压力。据DMV 统计，洛杉矶人一直是搬到拉斯维加斯最多的，在过去的4年里，共计15.8万加州人搬入了拉斯维加斯。洛杉矶人搬入拉斯维加斯并不一定是降低火灾风险，而是有更多的可负担性。

自川普1月20日上任后签署的一些政策，经济的不确定性开始弥漫。其中关于美国和加拿大，墨西哥及中国的贸易战有可能会引起贷款利率的上升，关税增加有可能引发建筑材料成本的上升，通货膨胀必然会利率上升。此政策目前延期30天执行，不确定是长期政策或是谈判策略。然而无论是长期或是短期政策，政府改革和新的政策带来的利好需要时间才能呈现出来，我对房地产市场的未来依然持乐观态度。

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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